PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! MEHRFAMILIENHAUS MIT BAULANDRESERVE FÜR EIN EINFAMILIENHAUS
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde, und um ein hinten liegendes Baugrundstück. Die Immobilie befindet sich im beliebten Berlin Kladow, inmitten einer Eigenheimwohnlage zwischen Groß Glienicker See und Havel. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 vollvermietete Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen verteilen. Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs stehen den Mietern vier Keller zur Verfügung, zur Dachgeschosswohnung gehört ein Dachboden. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen und zeitlosen Badezimmerelementen ausgestattet. Die rechte Erdgeschosswohnung bekam 1990 einen Wintergarten als Wohnraumerweiterung und hat einen Zugang zum Garten, der von der Mieterin genutzt und liebevoll gepflegt wird. Auf dem vorhandenen Balkon der Dachgeschosswohnung genießen die Mieter den Weitblick.
Pkws können vor dem Haus abgestellt werden. Von den drei vorhandenen Garagen ist eine entkoppelt von der Mietwohnung an einen Mieter des Hauses vermietet. Die anderen zwei Garagen sind anderweitig vermietet. Die Zuwegung auf das Baugrundstück erfolgt über das vordere Grundstück - hier haben sich zwei Pächter ein schönes Kleinod geschaffen. Die Pachtverträge laufen in rd. 3 Jahren aus. Dann befindet sich hier ein idyllisches und in Kladow hochbegehrtes Eigenheimgrundstück - zum Weiterverkauf, als Geldanlage oder zur eigenen Nutzung.
Laut Auskunft des Bezirksamts Spandau ist die Bebauung des hinteren Grundstücks unter nachstehenden Maßgaben möglich.
GFZ 0,3 / GRZ 0,2
Es gilt der Bebauungsplan VIII-B
EFH mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss
Traufhöhe max. 4,20 m
Firsthöhe max. 10,20 m
Dachneigung max. 45 Grad Bebauungstiefe max. 25,00 m ab Straßen- / Grundstücksgrenze
Mieteinnahmen Netto MFH p.a.: 29.820 €
Mieteinnahmen Netto Garagen p.a.: 2.040 €
Gesamt Mieteinnahme IST p.a.: 31.860 €
Baulandreserve:
Baulandreserve für EFH ca.: 600 m²
Pachtverträge kündbar in ca.: 2026
Mieteinnahmen Netto Gärten p.a.: 6.660 €
Provisionsfrei für Käufer! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag Abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
GUT ZU WISSEN.....
1936 Bau des Gebäudes in Massivbauweise mit Mauerziegeln (historisches 38 cm Mauerwerk)
1984 Anbau der Terrasse, Fenster Vergrößerung u. Terrassentür im EG- rechts. Einbau einer Hauseingangstür aus Aluminium.
Zusammenlegung von EG-links u. EG-rechts mittels eines breiten Durchbruchs zwischen den Wohnzimmern.
ab 1984 Sukzessiver Austausch der Holzkastenfenster gegen Aluminium- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
1985 Erneuerung des elektrischen Hausanschlusses und der Unterverteilungen in den WE, Umrüstung der Elektroinstallation in den WE von 2- auf 3-polig. Einbau von elektrischen Durchlauferhitzern im EG-links, EG-rechts u. OG-rechts. Grunderneuerung Bad im EG-links incl. Einbau einer Dusche. Ausbau des Dachgeschosses zur WE.
1990 Einbau von drei Hebeschiebetüren im EG-links, EG-rechts u. OG-links. Errichtung eines Wintergartens aus Aluminium auf der Terrasse.
2006 Austausch des Ölkessels der Zentralheizung gegen ein Gas- Brennwertgerät, Entsorgung des Öltanks.
2010 Erneuerung der Dachentwässerung.
2012 Erneuerung der drei Garagentore.
2022 Instandsetzung der kompletten Fassade: Ausbesserung Putz, Wetterschutzgrundierung und Fassadenfarbe. Grunderneuerung Bad im OG-rechts incl. Einbau einer Dusche und eines neuen Heizkörpers, neue Fliesen.
Lage
Kladow gehört wie Gatow zu den Ortsteilen, die nur der Bezirksgliederung nach zu Spandau zu gehören scheinen. Diese hochwertigen und idyllisch-wasserreichen Wohnlagen zwischen dem Ortsteil Spandau und Potsdam sind seit der preußischen Kaiserzeit bevorzugte Wohnlagen abseits der akustischen und sozialen Zumutungen der innerstädtischen Quartiere -zwar mit etwas längeren Wegen durch eine entspannende Natur auf der B2 in die Innenstadt, aber mit einer vollständigen eigenen Infrastruktur und elitären Freizeitangeboten vor Ort.
Kladow ist ein gutbürgerlicher Wohnstandort mit nachhaltig hoher Nachfrage und einem traditionell zu knappen Angebot. Sichern Sie sich die Möglichkeit, an einem der schönsten Orte Berlins eine Kapitalanlage mit attraktivem Nachverdichtungspotenzial zu erwerben - oder bauen Sie selbst Ihr Traumhaus neben dem Objekt, das Ihren Erwerb mit seinen Mieten finanziert.
Der südlichste Stadtteil von Spandau ist ein echtes Paradies für Wasser- und Naturliebhaber. Inmitten einer wunderschönen Fluss- und Seenlandschaft finden hier vor allem Wassersportbegeisterte die besten Bedingungen vor. Mehrmals täglich ist der Promenadenhafen Kladow mit einer Fähre der Berliner Verkehrsbetriebe vom S-Bahnhof Wannsee zu erreichen.
Der Hafen lockt im Sommer regelmäßig mit Jazz-Festivals und im Winter mit dem Kladower Christkindlmarkt. An besonders heißen Tagen zieht es Jung und Alt zum Groß Glienicker See. Am Seeufer des klarsten Sees Berlins finden Besucher mehrere Liegewiesen, Beachvolleyballfelder, Spielplätze und Bootsverleihe. Hier kann man den ganzen Tag die Seele baumeln lassen.
Im Zentrum Kladows findet man zahlreiche Supermärkte, Drogerien, aber auch bezaubernde kleine Tante-Emma-Lädchen. Wer es ein bisschen größer mag, kommt im Kladow-Center, ein bisschen außerhalb des Dorfkerns, mit seinen zahlreichen Geschäften, einem Fitnessstudio, einer Tanzschule, fünf Arztpraxen, einer Anwaltskanzlei und einer Außenstelle des Spandauer Bürgeramts auf seine Kosten. Um direkt nach Spandau zu kommen, muss man ca. 12 km fahren. Nach Berlin Mitte sind es ca. 25 km und das Stadtzentrum Potsdams, mit seinen geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten, ist gerade einmal 14 km von Kladow entfernt. Mit dem Bus X34 ist man von Kladow aus in ca. 45 Min. am Bahnhof Zoo. Die Buslinien 135 und N35 gewährleisten eine direkte Verbindung zum Rathaus Spandau.