+++ provisionsfrei +++ Gemütliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort bietet diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1953. In einem ruhigen Ortsteil von Braunfels gelegen, ist dieses Haus ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Neueindeckung des Daches im Jahr 2005, bei der auch die Wärmedämmung auf den neuesten Stand gebracht wurde, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2015.
Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich das Raumangebot mit großzügigem Grundriss über zwei Etagen mit durchdachter Aufteilung, die durch eine elegante Steintreppe miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre. Für gesellige Abende mit Familie und Freunden bieten die angrenzende Küche und das Esszimmer ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist das Arbeitszimmer, das vielfältig nutzbar ist - ob als Büro, weiterer Wohn- oder Gästebereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugen. Ein zusätzliches Gästezimmer erweitert das Raumangebot und schafft Platz für Besuch oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Der Abstellraum bietet praktische Staufläche, während das Masterbad mit viel Tageslicht und funktionaler Ausstattung den oberen Wohnbereich perfekt abrundet.
Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch eine warme und einladende Atmosphäre aus, die durch die Verwendung hochwertiger Materialien und Bodenbeläge wie Marmor-Fliesen und Stäbchenparkett geschaffen wurde. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen und eine freundliche Raumwirkung.
Besonders im Sommer lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein, während der nicht einsehbare Garten ein privates Paradies zum Entspannen im Grünen bietet.
Auch das Kellergeschoss bietet mit seinen großzügigen Abstellmöglichkeiten genügend Platz für all Ihre Besitztümer.
Dieses Haus ist ein wahres Schmuckstück für Familien, die Wert auf ein gemütliches, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage legen.
Zögern Sie nicht - hier wartet Ihr neues Traumhaus auf Sie!
Ausstattung
Massivbauweise - hochwertige Bodenbeläge - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Gästezimmer - großzügiger Stauraum im Keller
Besonderheiten:
Zeitlose Raumgestaltung - viel Tageslicht durch große Fensterfronten - Garten mit viel Privatsphäre - familienfreundliche, idyllische Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einem Ortsteil von Braunfels in idyllischer Umgebung. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und eine Bushaltestelle, ebenso Ärzte und ein Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen gelegenen Ort und sind schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 193,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 2015.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, modernisiert: 2018