Provisionsfrei! Gemütliches EFH mit Einliegerwohnung, Kamin und tollem Blick in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in 1999 massiv gebautes Haus, welches über die Jahre immer wieder renoviert/modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
In Summe verfügt die Immobilie über ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, mit 8 Zimmern, knapp 40 m² Nutzfläche und 502 m² Grundstücksfläche. Somit bietet es Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich frei entfalten zu können.
Das Haus bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung mit vielen Vorzügen. Vom Wintergarten mit traumhaftem Ausblick auf den Sonnenuntergang, über die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, der Fußbodenheizung, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem großzügigem Tageslichtbad mit Whirlpool, dem einzigartigen Turmzimmer mit tollem Weitblick, der gemütlichen, uneinsehbaren Terrasse bis hin zum großen Esszimmer mit Kamin.
Die Garage mit vorgelagertem Carport, die Einliegerwohnung mit separatem Balkon, der zusätzliche Stauraum im Untergeschoss und der Garten, runden dieses tolle Angebot ab.
Was macht die Immobilie besonders attraktiv? Durch die Einliegerwohnung (ca. 53 m²) haben Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Möglichkeit 1 - großes Einfamilienhaus:
Großes Einfamilienhaus mit innenliegender Verbindung zur Einliegerwohnung.
Möglichkeit 2 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Einfamilienhaus mit separater Wohnung, welche vermietet werden kann. Hierdurch können Sie attraktive Zusatzeinnahmen generieren. Die Wohnung kann vollständig separiert werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Allgemein:
+ Hanglage mit schönem Ausblick
+ 3 Etagen
+ massiv gebaut
+ Flur mit Natursteinfußboden
+ offener Kamin im Wohn-/ Essbereich
+ Wintergarten
+ hochwertige Einbauküche
+ begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
+ Fußbodenheizung (Smarthome)
+ Rollläden vorhanden
+ Wintergarten
+ überdachte Loggia
+ Dachboden mit weiterem Stauraum
+ Dachdämmung
+ Gaszentralheizung (2003)
+ Waschküche
+ separater Lagerraum
+ Heizungsraum
+ Hobbyraum
+ direkter Zugang zur Garage
+ Garage mit vorgelagertem Carport (Wallbox möglich)
+ großer Vorgarten
+ großzügige Terrasse
+ Garten
Einliegerwohnung im Untergeschoss:
+ 2 Zimmer
+ separater Eingang
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Abstellraum
+ überdachte Veranda
Modernisierungen:
+ 2018 - Renovierung Erdgeschoss, Küche, Erneuerung Verteiler Fußbodenheizung
+ 2019 - Renovierung Schlafzimmer, Kleiderschrank
+ 2020 - Ausbau Deckenvertäfelung Wohnzimmer
+ 2021 - Neubau und Innenausbau Wintergarten
+ 2022 - Ausbau Dachgaube und Innenausbau Kinderzimmer
+ 2023 - Ausbau Katzenzaun Garten
+ 2024 - Feinstaubfilter im Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhig gelegenen Lage von Alzenau-Michelbach. Hier können Sie die Nähe zur Natur absolut genießen - dank der einmaligen Feldrandlage!
Die Bahnlinie RB56 "Kahlgrundbahn" verkehrt ganz in der Nähe (zwischen Hanau und Schöllkrippen über Kahl am Main, Alzenau und Mömbris).
In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und einen kleinen Supermarkt. Kindergarten/Krippe und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Alzenau, nur wenige Autominuten entfernt, vorzufinden.
Der Autobahnanschluss der A45 ist in Kürze erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Zentrales aber ruhiges Wohnen im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen!
Sonstiges
Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Die Immobilie ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.
- Geringe Abweichungen zwischen den Grundrissen und der tatsächlichen Aufteilung sind möglich.
HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.5