Provisionsfrei! Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger, schöner und begehrter Lage, in Wald- und Seenähe.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem großflächigen Grundstück von 659 m² (viel Platz zum Gärtnern und Spielen), einem Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen in der ruhigen und grünen Kirchfeldsiedlung steht ab sofort zum Verkauf. Das hintere Grundstück/Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich eine große Küche, Wohnzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung und ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster.
Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein beheizbarer weiterer Raum. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachspeicher.
Ohne großen Aufwand könnte man das Haus sofort bewohnen. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel.
Ein Sachwertgutachten von einem externen Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.
Ausstattung
EG: Eingangsbereich, Diele (hell gefliest), Gäste-WC mit Fenster, Bad (hell gefliest) mit Dusche und Fenster. Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Küche mit hellen Fliesen.
OG: Diele, Zimmer Parkettboden, Bad WC mit Fenster u. gefliest.
Keller: Kellerräume, Bad mit Dusche und Badewanne gefliest.
Holztreppe EG bis DG
Die Fassaden-Dämmung wurde nachträglich angebracht.
Das Dach wurde 2011 erneuert.
Die Heizung: MAN Raketenbrenner 2007, ELCO Niedertemperaturkessel 2008 erneuert
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung. Sämtliche Fenster haben Kunststoff-Rollläden.
Der Carport und die Nebengebäude/Schuppen besitzen Licht- und Stromanschlüsse.
Ein Brunnen befindet sich in einem beheizbaren Nebengebäude.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Einkaufswegen zu einigen Einkaufsmärkten. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist entweder über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, spazieren gehen und entspannen ein. Auch ein See ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe mit rund 18.500 Einwohnern. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad). Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine grüne Umgebung und die Nähe zum Hardtwald.
Sonstiges
Sonstiges
Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail.
Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie wird zurzeit noch provisionsfrei verkauft.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend