PROVISIONSFREI: Große Gewerbeeinheit mit Einfamilienhaus in Bestlage von Ampfing!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
zum Verkauf steht eine große Gewebeeinheit mit angrenzendem Einfamilienhaus.
Details:
Wohnhaus mit einer Etage, komplett unterkellert, Wohnfläche beträgt ca. 170 m² (ohne Keller).
Werkstatt inkl. Bad, Büro hat eine Fläche von ca. 177 m².
Weiterer Wohn-, Büroraum im Hof (derzeitige Nutzung als Sonnenstudio) hat eine Fläche von ca. 98 m².
Lagerhalle mit Nebenräumen hat eine Fläche von ca. 415 m².
Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 2500 m².
Das Objekt befindet sich im Mischgebiet am äußeren Ende des Baugebietes. Es liegt traumhaft eingebettet zwischen Felder und Wiesen.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und in den Folgejahren teilrenoviert.
Erdgeschoss:
- Großer moderner Wohn- Essbereich mit offene Küche
- Gäste WC mit Waschmaschine und Trockner
- Fenster, sowie Türen wurden erneuert sowie Renovierungsarbeiten am Bad
- Vollwärmeschutz an der Wetterseite
- großer Garten mit Pool, Terrasse erneuert
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
Keller:
- Hobbykeller mit Bar
- zweiter Kellerraum grenzt direkt an
- Heizungsraum und Stromraum
Werkstatt:
- große KFZ Werkstatt mit 2 Hebebühnen und Grube
- Büro mit 2 Toiletten und Dusche
Nebenraum:
- Diese Fläche kann zb. als Arztpraxis oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
- Wasseranschlüsse, Lagerraum und WC
Halle:
- erbaut im Jahr 1997- 2001
- Büroräume, Toiletten , Empfangsraum
- Produktionsstätte/Lagerhalle
- Küche und Lagerraum
Die Dächer der Halle sind mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet. Ein Teil der Anlage ist noch 9 Jahre vermietet.
Ausstattung
Wohnhaus:
- Erdgasheizung
- EG komplett renoviert
- Kabelfernsehen / Internet
- neue Dachfenster
- neue Balkontüre
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
Werkstatt:
- Lagerraum im Obergeschoss
- Schwedenofen für kalte Tage vorhanden
- Zentralheizung in Werkstatt vorhanden
- 2 Toiletten mit Dusche für Kunden
- Büroraum mit anschließendem Lagerraum
Gegenüberliegende Halle:
- Büro
- WC
- Küche
- Lagerräume
Aussen:
- 3 Garagen im Innenhof
- Tor Innenhof abschließbar
- Videoüberwachung
- PV Anlage mit 29,7 KW
weitere Highlights und Besonderheiten im Überblick:
Das Wohnhaus ist von Feldern umgeben. Herrlich sonnige Terrasse mit geschütztem Einblick.
Liebevoll gestalteter Garten mit Pool und Gartenhaus.
Lage
Top Lage im Gewerbe Mischgebiet von Ampfing.
Anschlussstelle Ampfing der A94 in nur 2min entfernt.
Bahnhof Ampfing ca. 20Min zu Fuß entfernt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc fußläufig erreichbar.
Fahrzeit nach München per Bahn: ca. 40Min.
Fahrzeit nach München per KFZ ca. 45Min.
Fahrzeit nach Mühldorf am Inn ca. 10Min.
Allgemeines zu Ampfing:
Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal rund 24 km östlich von Dorfen, 9 km westlich von Mühldorf, 6 km nördlich von Waldkraiburg und 65 km östlich der Landeshauptstadt München. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus mit Werkstatt/Halle wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wird nach Absprache leer übergeben. Einiges an Mobiliar/Einrichtung kann nach Absprache mit erworben werden.
Nach Absprache und falls gewünscht, kann der Verkäufer einen Teil des Gewerbes anmieten.
Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.
Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend