Provisionsfrei: Große Maisonette, 200m zum See, 600m zum Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Maisonettenwohnung, die z. Zt. in 2 sehr beliebte Ferienwohnungen unterteilt ist. Sie hat somit Potentiale, die sonst nur ein Haus mit Einliegerwohnung bietet.
Bei dem Haus handelt es sich um ein charmantes, 2014 saniertes Haus aus dem Jahr 1975, das seinerzeit hochwertig erbaut wurde.
Die Wohnung ist zur besseren Vermietbarkeit als Ferienwohnung aufgeteilt worden in 2 Einheiten: einen oberen Teil, das Dachgeschoß und einen unteren Teil mit einem 20qm terrassenartig großen Balkon. Die beiden Einheiten sind durch einen kleinen Vorraum mit je einer Zugangstür zu dem entsprechenden Wohnungsteil getrennt.
Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit den einen Teil zu bewohnen (z. B. den unteren Teil mit dem großen Balkon) und den anderen Teil zu vermieten. Die Ferienwohnungsvermietung ist dabei eine äußerst lukrative Nutzungsvariante, dies war die Nutzung in den vergangenen 10 Jahren. Die Wohnungen waren von Mitte Mai bis in den Oktober hinein fast immer voll ausgebucht. Alternativ Möbliertvermietung über Zeiträume wie mehrere Monate, oder Festvermietung (möbliert oder unmöbliert). Beide Einheiten sind autark, mit eigener Küche und Bad. Die Wohnung ist mit 133 qm auch in Eigennuzung als Ganzes für eine größere Familie geeignet. Eine weitere Nutzungsvariante ergibt sich für Familien, die ein erwachsenes oder halberwachsenes Kind haben das seine erste eigene Wohnung bekommen soll.
Es besteht keine Nutzungsbindung.
Raumaufteilung: Über einen kleinen Flur erreicht man das Wohnzimmer von dem aus man Zugang zur Terrasse hat. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen kleineren Raum, der als Büro oder Kinderzimmern nutzbar ist. Dieser Raum hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Im Sommer verspricht das sehr angenehmes Arbeiten. Vom Flur hat man Zugang zum großen Schlafzimmer, zu Küche und Badezimmer.
Der Zugang zum DG-Teil der Wohnung erfolgt von dem kleinen Vorraum über eine Wendeltreppe.
Das DG besteht aus einem Flur, von dem man in 2 Zimmer und das Duschbad gelangt. In dem einen der beiden Zimmer befindet sich eine offene Küche mit Essplatz. Auch dieser Teil der Wohnung hat einen kleinen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Berge und das Kloster Andechs.
Lage
Die ganze Wohnung ist extrem ruhig. Der untere Teil der Wohnung mit der Terrasse ist komplett zum Garten gelegen.
10 Minuten zu Fuß zu See, Freibad, Segelbootvermietungen sowie zum gemütlichen Zentrum von Dießen mit Schiffsanleger und Bahnhof. Viele Möglichkeiten bieten sich für Touren mit dem Radl in den nahen Wäldern oder am See.
Auch das Ammersee Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß oder mit dem Radl auf sicheren Fuß- und Radwegen zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Gepflegter gefliester Keller.
Zur Wohnung gehört ein ebenfalls gefliester Keller, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Waschkeller mit einem Waschmaschinenplatz für jede Wohnung.
Im Zuge der Sanierung wurde nach neuesten Vorschriften ein neuer Zählerschrank eingebaut. Der Zählerkasten ist erweiterbar. (PV, Wall Box)
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2