Provisionsfrei: Großes, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung & 80er-Flair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Für Liebhaber des Besonderen, die viel Platz schätzen: Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wohn- und Arbeitsräume miteinander kombinieren möchten, Mehrgenerationenkonzepte realisieren, kreative Vermietungsideen umsetzen oder mit einer befreundeten Familie zusammenleben möchten.
Das herrlich großzügige, hochwertig ausgestattete Haus präsentiert sich im 80er-Jahre-Flair. Es bietet eine Wohnfläche von 333 m², verteilt auf ca. 170 m² im Erdgeschoss, etwa 130 m² im Obergeschoss und ca. 30 m² im Keller. Hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 200 m², bestehend aus ca. 130 m² Kellerfläche, etwa 70 m² im Erdgeschoss und ca. 12 m² im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst 908 m². Angrenzend zum Haus bietet die Eigentümerin ein Baugrundstück (ca. 689 m² groß) an, das optional von einer ortsansässigen Familie mit Interesse an einem kleineren Grundstück erworben werden kann. Nach Absprache lässt sich entweder auch ein Teil des Grundstücks abteilen und zusätzlich erwerben oder es steht ganz zum Kauf zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in energiesparender Bauweise errichtet, mit 36,5 cm dicken Außenwänden und einer 120 mm Dachdämmung, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über elektrische Rollläden, und eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie Sensoren an Fenstern und Türen sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ausstattung
Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit nur sechs Anwohnerhäusern, nahe Wald und Feldern, bietet Erholung pur. Der Garten ist mit hohen Sträuchern und Bäumen, einer ummauerten Umzäunung und dichter Randbewachsung gestaltet. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung, ein Gemüsegarten, eine Doppelgarage sowie eine 16 kW starke Photovoltaikanlage, die jährlich etwa 5000 € Einspeisevergütung bis 2031 garantiert, runden das Angebot ab.
Das großzügige Wohnzimmer kann bei Bedarf mit geringem Aufwand als Praxis- oder Büroraum, z.B. für Anwälte, Notare, Arztpraxen oder als IT-Office und Coworking-Space, genutzt werden. Im hellen, geräumigen Souterrain lassen sich Hobby- oder Praxisräume ideal einrichten, und das Obergeschoss bietet die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine separate Einliegerwohnung - zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. Mit drei separaten Ein- und Ausgängen sowie diversen Zugängen zu Terrassen, Gartenbereichen und Balkonen ist diese Immobilie auch für Mehrgenerationenkonzepte perfekt geeignet.
Die Doppelgarage bietet zusätzliches Potenzial: Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann sie in ein ebenerdiges Appartement für Senioren, erwachsene Kinder oder zur Vermietung umgewandelt werden. Alternativ lässt sich im hinteren und oberen Teil der Garage ein "Tiny House" mit eigenem Zugang, Terrassen- und Gartenbereich realisieren.
Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1986 wurde technisch aufgerüstet und erfüllt die Kriterien einer Niedertemperaturheizung. Auch bei einem Eigentümerwechsel hat die Heizung Bestandsschutz bis 2044. Weitere Highlights des Hauses sind die große Terrasse im Erdgeschoss, eine gemütliche Kaminecke, eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss, Marmorböden mit Fußbodenheizung, ein Masterbedroom mit Ankleide und Marmorbad, eine KLAFS Sauna sowie eine hochwertig erhaltene Miele-Einbauküche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hagenbach, einer kleinen Stadt in Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Frankreich. Diese Lage bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die ideal für Familien oder Personen ist, die es schätzen, abseits der großen Städte zu leben, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Vorzüge:
Hagenbach ist umgeben von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren.
Die Immobilie ist an einer ruhigen, gepflegten Straße gelegen, die eine freundliche Nachbarschaft und eine sichere Umgebung für Familien bietet.
Die kleine Stadtgemeinschaft unterstützt ein enges soziales Gefüge, das durch regelmäßige lokale Veranstaltungen und Feste gefördert wird.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Hagenbach ist gut, mit direktem Zugang zu regionalen Straßen, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen größeren Städten wie Karlsruhe bieten. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Buslinien, verbinden die Stadt mit der Umgebung und bieten Zugang zu weiterführenden Verkehrsmitteln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Hagenbach sind alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und ein paar kleinere Läden.
Für umfangreichere Einkaufserlebnisse oder spezielle Bedürfnisse sind die größeren Einkaufszentren in Karlsruhe leicht erreichbar.
Das Wohnen in Hagenbach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger städtischer Zentren. Es ist perfekt für diejenigen, die eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen Gemeinde schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese einzigartige Immobilie ist sofort bezugsfertig, benötigt jedoch kleinere Ausbesserungen wie das Streichen einiger Holzfensterrahmen und eventuell einer Außenwand sowie kleinere Reparaturen am Sockel.
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden, wobei vorab ein kurzes telefonisches Kennenlerngespräch geführt wird.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Energieeffizienzklasse B
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen