PROVISIONSFREI! Großes Mehrgenerationenhaus mit 8 Zimmern auf 543 m² Grundstück.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses provisionsfreie Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause für Ihre große Familie zu finden. Hier vereinen sich Komfort, Qualität und Energieeffizienz in einer gepflegten Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.
Das 1984 massiv erbaute Haus steht auf einem 543 m² großen Grundstück mit eigenem Garten. Die Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für bis zu sechs Autos. Auf insgesamt drei Ebenen plus einem Keller finden Sie ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Die Immobilie ist seit dem Baujahr in einem ausgezeichneten Zustand und punktet mit einer äußerst ökonomischen Pelletheizung, die einen Primärenergiebedarf von nur 36,2 kWh (m²a) aufweist.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Weg in die verschiedenen Räume eröffnet. Gleich links befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit über 27 m² wird durch eine große Fensterfront erhellt und bietet Platz für eine gemütliche Couchlandschaft neben dem Kamin. Direkt angrenzend finden Sie das Esszimmer und die geräumige Küche mit 15 m², die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zusätzlicher Abstellraum und eine Terrasse mit direktem Blick auf den Garten runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Blick auf den Garten und eine praktische Ankleide. Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich gleich nebenan.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit über 19 m² weiteren Wohnraum. Dank der Dachisolierung herrschen hier angenehme Temperaturen. Dieser Bereich diente ursprünglich als Wohnzimmer für einen Teenager und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Aufgrund der vorhandenen Leitungen ist hier problemlos der Einbau einer kleinen Küchenzeile möglich.
Zusammenfassend ist dieses Anwesen ideal für den Eigenbedarf geeignet und bietet genügend Platz für mehrere Generationen. Alternativ können die einzelnen Etagen auch separat vermietet werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses liebevoll gepflegte Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Zu der Immobilie gehört unter anderem:
Grunddaten
+ zentrale Straßenanbindung
+ ca. 543 m² Grundstück
+ ca. 250 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
+ Gartenfläche zum Spielen für die Kids
+ Doppelgarage mit Grube und Werkstatt
+ über zwei Außenstellplätze
Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1984: Ölzentralheizung
+ 1984: Holzfenster (doppelt verglast und teilweise elektrische Rollläden)
+ 1984: Strom
+ 1984: Wasser und Heizungsleitungen
+ 1984: Innenausbau
+ 1984: Badezimmer
+ 1984: Dach mit Zwischensparrendämmung
+ 2012: Pelletheizung (Hybrid)
Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 83,20 m², davon:
+ ca. 27,22 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 15,32 m² Küche
+ ca. 15,32 m² Esszimmer
+ ca. 3,06 m² Gäste-WC
+ ca. 8,75 m² Büro
+ ca. 10,37 m² Diele
plus Treppenhaus und Terrasse
Obergeschoss: ca. 71,61 m², davon:
+ ca. 19,53 m² Schlafzimmer
+ ca. 14,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 10,92 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 14,17 m² Badezimmer
+ ca. 11,31 m² Flur
plus zwei Balkone und Treppenhaus
Dachgeschoss ausgebaut: ca. 58,19 m², davon:
+ ca. 39,00 m² Wohnzimmer
+ ca. 10,89 m² Küche
plus Flur, Treppenhaus, HWR und Gäste-WC
Kellergeschoss: ca. 80,00 m² Nutzfläche, davon:
+ ca. 15,40 m² Heizungsraum (Pellets)
+ ca. 14,15 m² Abstellraum
+ ca. 18,90 m² Waschküche
+ ca. 14,07 m² Vorratsraum
plus Flur, Treppenhaus und Heizungsraum (Öl)
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Überherrn. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus. Überherrn ist gut über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ans Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Saarlouis einen Bahnhof mit Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz, was das Pendeln und Reisen erleichtert.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Beispielhafte Entfernungen:
Saarlouis: ca. 12 km
Dillingen: ca. 19 km
Merzig: ca. 33 km
Saarbrücken: ca. 28 km
Völklingen : ca. 19,4 km
Neunkirchen: ca. 55 km
Diese Entfernungen verdeutlichen die zentrale Lage des Mehrgenerationenhauses und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Nachbarstädten und wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht die Wohnlage in Überherrn zu einer idealen Wahl für komfortables und praktisches Wohnen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jörg Rinas
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-177-2133213
E-Mail: [email protected]
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
Telefon: +49-162-3011393
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.30