PROVISIONSFREI! HINSCHAUEN LOHNT SICH! GEWERBEHALLE MIT HAUS, GARAGEN, CARPORT, POOL IN SICKTE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI!
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügiges Wohn- und Gewerbegrundstück in guter Lage von Sickte anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Um die Finanzierbarkeit dieser Immobilie für Sie zu erleichtern, wird Ihnen dieses Angebot mit allen Vorzügen des Kaufes über einen Makler angeboten, jedoch OHNE Provisionszahlung. Dies ist ein echter Mehrwert für Sie, um diese Wohn- und Gewerbeimmobilie zu erstehen.
Im weiteren Verlauf ist ein Link, der Sie zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Dieses Ensemble mit Wohnen und Gewerbe wurde in den 1970 auf einem 2622 qm Gewerbegrundstück errichtet. Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück. Das Gewerbegebäude wurde 1975 durch eine Schwimmhalle mit Saunabereich stilvoll erweitert. Es existiert durch die Bank ein Modernisierungsbedarf, jedoch sind sämtliche Komponenten umgehend nutzbar.
Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei Kühlzellen, einem Lagerraum, einem Technikraum, ein Büro, Sozialräume mit WC, zwei Garagen und einem Doppelcarport. Mit viel Fantasie könnte dieser ehemalige Obst- und Gemüsehandel wieder aufgenommen werden, oder umfunktioniert werden. Auch könnten die Gebäude durch eine Erweiterung (Rücksprache mit dem Bauamt erforderlich) sicherlich erweitert werden.
Die an das Gewerbegebäude angebaute Schwimmhalle besticht durch einen Pool, der aus einer Glasfaserwanne hergestellt worden ist und dadurch wenig Abnutzungserscheinungen aufweist. Lediglich die Einbaukomponenten haben durch das Chlor gelitten. Der Pool ist beheizbar durch eine erst kürzlich erneuerte Gasheizung. Der sich anschließende Saunabereich lässt jedem Wellnessfreund die Herzen hochschlagen. Rustikal genießen, danach kalt duschen und eine Runde im eigenen Pool schwimmen.
Das Wohngebäude befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und wurde 1970, in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. In den 70ern wurde die Wohnfläche durch einen Wintergarten vergrößert.
Das Eigenheim bietet Ihnen viel Platz und besticht mit einem modernen und weitläufigen Grundriss. Schauen Sie sich gerne alle Bilder inklusive der Grundrisse und auch die 360° Tour an, damit Sie sich davon überzeugen können.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, alten Zustand.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, geschlossener Küche, ein Zimmer, eine einladende Diele und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn der großzügige Wintergarten genutzt wird.
Der Garten ist zweigeteilt, vor und hinter dem Gebäude angelegt, sodass hier sie verschiedene Themenbereiche wie Nutz und Spielgarten realisiert werden können. Dieser Bereich bringt sicherlich jeden Naturliebhaber ins Schwärmen.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer.
Das eine Zimmer bietet mit seinem originellen Grundriss die Möglichkeit, wohnen und Büro zu kombinieren.
KELLER:
Der Vollkeller hat annähernd eine Höhe von 2,10 Metern und ist teilweise gefliest. Hier finden Sie neben einem Partyraum, einen Hauswirtschaftsraum, und zwei weitere Abstellräume. Zugegeben weist dieser Bereich eine baujahrestypische Restfeuchtigkeit auf.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren.
Da wir regelmäßig für Besichtigungen in Sickte sein werden, nutzen Sie gerne die Möglichkeit diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie zu besichtigen. Alternativ finden Sie, sofern die von Ihnen besuchte Börse es zulässt, Links zu einem 360° Rundgang.
Ausstattung
Gewerbeeinheit:
- 2 Kühlzellen
- Lagerraum
- Büro
- zwei Garagen
- ein Carport
- Schwimmhalle
- Gaszentralheizung für Schwimmhalle / Gewerbe
- Pool beheizt
- Sauna
Wohnhaus:
- Wintergarten
- 2 Badezimmer
- Wintergarten
- uneinsehbarer Garten
- Eigentumsgrundstück
Lage
Das Gebäudeensemble befindet sich im Gewerbegebiet von Sickte, genauer gesagt in Obersickte.
Die Gemeinde Sickte liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung und doch nicht weit von den Städten Braunschweig und Wolfenbüttel entfernt. Sie bietet eine gute Anbindung an den Nahverkehr und ist damit ideal für Pendler und Familien, die eine naturnahe Lebensweise suchen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
In Sickte selbst und der näheren Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten oder größere Einkäufe sind Braunschweig und Wolfenbüttel schnell erreichbar, wo es eine größere Auswahl an Geschäften und Shopping-Centern gibt.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls in Sickte vorhanden: Es gibt eine Hausarztpraxis und eine Apotheke im Ort, was für viele gesundheitliche Bedürfnisse ausreichend ist. Für weitergehende Behandlungen oder Facharzttermine sind die nahegelegenen Kliniken und Arztpraxen in Braunschweig und Wolfenbüttel schnell erreichbar.
Sickte ist außerdem ein familienfreundlicher Ort mit mehreren Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grundschule im Ort, die in einem modernen Schulgebäude untergebracht ist und gut ausgestattet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, vor allem in Wolfenbüttel und Braunschweig, sodass Schülerinnen und Schüler einen bequemen Schulweg haben. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für die Kleinsten sind vorhanden, was Sickte besonders attraktiv für junge Familien macht.
Zusammengefasst bietet die Gemeinde Sickte eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung und Nähe zu größeren Städten, die mit umfassender Infrastruktur und Freizeitangeboten locken.
Sonstiges
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
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Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Niedersachsen