Provisionsfrei - Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit klugem Schnitt in gefragter Lage

40211 Düsseldorf

299.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
40211 Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
38 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
172562a0-ff62-4dfe-9dd5-8bbb5a72c3c0
Kauf­preis
299.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
71 kWhm2a
Gültig bis
2026-12-07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Kfz-Stellplatz
1× / 50.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss des renommierten "Ciel et Terre", einem der drei markanten Türme auf dem Areal des ehemaligen Derendorfer Güterbahnhofs in Düsseldorf, bietet einen hohen Wohnkomfort in sehr gefragter Lage.

Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch eine einzigartige Fassadengestaltung mit vertikalen Lamellen und auskragenden Balkoneinfassungen aus, die nicht nur funktionalen Wind- und Sonnenschutz bieten, sondern auch abends eine beeindruckende Optik schaffen.

Die Wohnung liegt fußläufig zur Königsallee und zur Altstadt, in einem neu gestalteten Wohngebiet, das eine attraktive Eigentümer- und Mieterstruktur aufweist und direkt an einem Park liegt.

Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die auch eine integrierte Waschmaschine umfasst. Der ruhige Balkon nach Nordosten bietet einen entspannten Rückzugsort. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählen Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird, ein modernes Duschbad, ein Concierge-Service (Paketannahme, Koordination von Handwerkern, Wäsche- und Putzdiensten etc.), der den Alltag erleichtert und ein Tiefgaragenstellplatz, der auch für E-Autos geeignet und Wallbox-fähig ist. Es befinden sich zwei Aufzüge im Haus.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; Details erhalten Sie auf Anfrage.

Aufgrund des kompakten Schnitts und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung ideal für die Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Pempelfort, der als eines der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs gilt. Pempelfort ist bekannt für seine moderne Architektur, vielfältige kulturelle Angebote und hervorragende Lebensqualität.

Vorzüge:
Pempelfort bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Leben und Zugang zu grünen Erholungsräumen wie dem Hofgarten, Düsseldorfs ältestem und größtem Park.
Die Toulouser Allee ist eine moderne und lebendige Straße, die von zeitgenössischen Wohn- und Geschäftsgebäuden gesäumt ist und eine kosmopolitische Atmosphäre bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Toulouser Allee ist mit mehreren S- und U-Bahn- sowie Buslinien erschlossen, die schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen und wichtigen Orten in Düsseldorf bieten, einschließlich des Hauptbahnhofs und der international bekannten Königsallee.
Die Nähe zu wichtigen Straßen und der Autobahn erleichtert auch das Autofahren in und um Düsseldorf.
Der Flughafen ist in 15 Autominuten oder direkt per S-Bahn erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Die Infrastruktur in Pempelfort ist ausgezeichnet. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Diese bieten eine große Vielfalt an Waren und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Das Wohnen in Düsseldorf-Pempelfort bietet somit eine perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und kultureller Vielfalt, ideal für diejenigen, die eine dynamische und stilvolle Umgebung schätzen.

Sonstiges

Sonstiges Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2016 (lt. Energieausweis) Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1