Provisionsfrei! Hochwertige Gewerbeeinheit in unmittelbarer Nähe zur russischen Kolonie Alexandrowka
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Unweit des pulsierenden Stadtlebens und der charmanten russischen Kolonie Alexandrowka liegt diese repräsentative Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 1873 vom renommierten Architekten Friedrich August Hasenheyer entworfen wurde.
Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen umfassend kernsaniert und modernisiert. Historische Elemente wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert und harmonisch mit zeitgemäßen Baumaterialien kombiniert, was einen besonderen Charakter verleiht.
Die Einheit im Hochparterre bietet Ihnen großzügige 210 m² Gesamtnutzfläche - verteilt auf fünf Räume, eine Küche, zwei Gäste-WCs und einen einladenden Balkon. Einen detaillierten Grundriss finden Sie im Anhang.
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer zur Mehrwertsteuer optiert hat. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich zuzüglich der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (ebenfalls für den Stellplatz gültig).
Dieses Exposé vermittelt Ihnen in komprimierter Form die wesentlichen Informationen zu diesem Objekt. Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir eine persönliche Objektbegehung. Gern stehen wir Ihnen für Informationen und Details in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir bitten Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro mit Frau Mirus unter 0163 2758683 zu vereinbaren.
Ausstattung
- historisches Baudenkmal aus dem Jahr 1871
- saniertes denkmalgeschütztes und herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel
- ruhige und zentrale Citylage unweit russischer Kolonie Alexandrowka
- stark nachgefragte Büro- / und Geschäftslage
- perfekte Anbindung an den ÖPNV
- ein Stellplatz zu EUR 60,- nettokalt möglich
- Holzfußböden
- moderne Netzwerkverkabelung
- 2 Gäste-WC´s
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Puschkinallee 3 in Potsdam besticht durch ihre zentrale Lage in einem dynamischen Umfeld. Die Allee ist von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern umgeben und bietet eine einladende Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen zum Potsdamer Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Zudem ist die Straßenbahnhaltestelle "Puschkinallee" nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erheblich erleichtert.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Fußgängerfrequenz, sondern auch für eine lebendige Nachbarschaft, die ideal für geschäftliche Aktivitäten ist. Die Kombination aus guter Anbindung, attraktiver Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Gewerbeeinheit in der Puschkinallee 3 zu einem hervorragenden Standort für Ihr Unternehmen.
Unter den verschiedenen Vorstädten, die die Potsdamer Innenstadt in einem breiten Ring umschließen, gehört die Nauener Vorstadt zu den gehobenen Wohngebieten. Die russische Kolonie Alexandrowka, der Neue Garten und das Schloss Cecilienhof sind Anziehungspunkte für Potsdamer und Besucher.
Das Holländische Viertel ist mit seiner Mischung von Wohnraum, kleinen Läden, Galerien, Werkstätten, Kneipen, Restaurants und Cafés in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1