Provisionsfrei-Idyllisches Landhaus mit allem was das Herz begehrt im Voralpenland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im idyllischen Rottal, der "Bayerischen Toskana", liegt die Ortschaft Anzenkirchen. Mit ihren gepflegten Häusern und der wunderschönen Landschaft lädt der Ort sofort zum Verweilen ein.
Das luxuriöse Landhaus überrascht schon am Eingang mit Weitläufigkeit und luftigen Räumen.
Für viel Licht und Helligkeit ist in allen 12 Räumen durch die Südausrichtung des Hauses gesorgt. Die massive Bauweise sorgt für stabile angenehme Temperaturen.
An der Westseite werden Sie den Sonnenuntergang im Garten oder auf dem Balkon mit Blick über den Altbach genießen.
Das Haus wurde von 2017 bis 2021 ausführlich mit hochwertigsten Materialien renoviert.
Eine neue Designer-Küche mit Miele Elektrogeräten, Kochinsel und kleiner Bar bietet genug Platz für große Feierlichkeiten. Eine begehbare Speisekammer ist selbstverständlich auch vorhanden.
Das ca. 65 m² Wohn- und Esszimmer blickt durch bodentiefe Fenstertüren auf die Südterrasse.
Eine offene Massivholztreppe führt vom Wohnzimmer in die darüberliegende Bibliothek/das Musikzimmer hinauf.
In den beiden oberen Stockwerken sind insgesamt 7 großzügige Schlafräume, davon fünf mit Zugang zu den groß dimensionierten Balkonen zu finden. Zusätzlich befindet sich im ersten Stock ein Schrankzimmer. Die Verschiedenheit der Zimmer verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme
Dieses Anwesen ist sowohl für große Feierlichkeiten ausgestattet aber ebenso für Genießer des Lebens und der Natur. Ein eigener Weinkeller rundet die Vielseitigkeit dieser Landhausvilla ab.
Zusätzliche Flächen können für Gartenfreunde und Selbstversorger nach Absprache mit dem Eigentümer benutzt werden.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin mit uns - mit Freude zeigen wir Ihnen dieses Juwel.
***Dieses Anwesen wird für Sie provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
- Hochwertiges Parkett und Vollholzdielen im ganzen Haus
- Neue Einbauküche mit Kochinsel und Miele Elektrogeräten
- Separate Speisekammer
- 2 volle Bäder (1. und 2. Obergeschoss), Dusche und separate Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Meisterstück-Kachelofen im Erdgeschoss
- 7 Schlafräume plus Schrankzimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- Bibliothek / Musikzimmer im Atrium
- Separates Büro im Erdgeschoss
- Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Neue Fenster und Balkontüren im Erdgeschoss
- Zusätzliche Grünflächen von ca. 1.000 m² können gepachtet werden (mit verschiedenen Obstbäumen)
- Keller + Weinkeller
- Drei Balkone
- Zwei Terrassen: 1 x große Südterrasse, 1x schattige wind- und blickgeschützte Westterrasse
- Gartenhaus mit kleinem Gewächshaus
- Garagen- und weitere Stellplätze können angemietet werden
Lage
Zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach am Altbach, kurz vor der Mündung in die Rott, liegt dieses wunderschöne Anwesen. Herrliche Wander- und Fahrradwege führen am Altbach und an der Rott entlang und durch die sanften Hügel der "bayerischen Toskana". Traumhafte Waldspaziergänge, romantische Flüsse und frische Landluft sind nur einige Vorteile dieser Wohnlage. Ein Spielplatz und der Tennisverein sind 2 Minuten fußläufig entfernt. Der Golfplatz und die Thermalbäder von Bad Birnbach sind 10 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt, Metzger und Bäcker) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Der Kindergarten ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Grundschule ist im Nachbarort Triftern (5km), alle weiterführenden Schulen befinden sich in Pfarrkirchen (7km) bzw. 6 Minuten mit dem Zug.
Über die A 94 erreicht man das Landhaus in 1 ½ Stunden.
Die Zugfahrt vom Hauptbahnhof München zum Bahnhof Anzenkirchen dauert ca. 2 ¼ Stunden.
Die 50 km entfernte Kulturstadt Passau ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder 1 ¼ Stunden mit dem Zug erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.), sind ca. Angaben und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach, eMail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert