Provisionsfrei: Ihr großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Hellenthal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitigem Potenzial!
Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf 4.437m² Grundstücksfläche großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder andere Projekte. Mit einer Wohnfläche von ca. 470,4m², einer Gewerbefläche von ca. 426,9m² und zusätzlichen Kellerflächen von ca. 88,3m² eröffnet es zahlreiche Perspektiven - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die keine Wünsche offenlassen. Die Hauptwohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 249,8m² bietet großzügige Räume und hohen Wohnkomfort. Herzstück ist das 80,0m² große Wohnzimmer, welches durch seinen großzügigen Schnitt perfekt für gesellige Anlässe und Familienleben geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein Esszimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ebenfalls höchsten Komfort. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und großflächigen Fenstern, der eine einladende Atmosphäre schafft. Weitere Räumlichkeiten umfassen zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Waschküche - ideal für Familie, Gäste oder eine mögliche Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet mit ca.426,9m² Gewerbefläche einen großzügigen Rahmen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Ladenlokal mit 58,3m², Produktionsbereiche, ein Abstellraum sowie WC-Einrichtungen. Der Zugang zum Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten mit zusätzlichen Räumen, einer Heizungsanlage und Duschen. Zwei ehemalige Mitarbeiteraufenthaltsräume im Innenhof lassen sich flexibel für unterschiedliche Zwecke nutzen.
Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch die durchdachte Gestaltung der Außenbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vor dem Haus stehen mindestens 11 Kundenparkplätze zur Verfügung, die optimale Bedingungen für gewerbliche Zwecke schaffen. Ein separater Garagentrakt mit ca. 50,6m² ergänzt die vielseitigen Außenanlagen und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Mit dem Nebengebäude, vorhandenen Stallungen und einem Gartenhaus eröffnet sich hier weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung - sei es für Freizeit, Tierhaltung oder Hobbyprojekte. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch befahrbar, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Diese durchdachte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und unterstreicht ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet die Flexibilität von Wohn- und Gewerbenutzung mit einer attraktiven Lage und großzügigen Flächen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Geschäftsstandort oder Projekt mit neuen Ideen - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Visionen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Anwesen mit Geschichte und Zukunftspotenzial zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Geschäftssitz zu machen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieses Hauses persönlich überzeugen. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie!
Ausstattung
- 4437m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1930 (bis 1996 erweitert)
- Ca.470,4m² Wohnfläche
- Ca.426,9m² Gewerbefläche
- Ca.88,3m² Unterkellerung
- Zwei Wohneinheiten
- Separate Eingänge
- Befahrbarer Garten
- Diverse Nebengebäude
- Separater Garagentrakt (ca.50,6m²)
- Sicheres Wohnumfeld
- Äußerst beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld
- Mindestens 11 Kundenparkplätze
- Gas Zentralheizung Baujahr 2022
- Fenster Baujahre 1979 bis 2005
- U.v.m.
Lage
Herzlich willkommen in Blumenthal, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller natürlicher Schönheit, Gemeinschaft und Ruhe. Als Teil der malerischen Eifel-Region bietet Blumenthal eine einzigartige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.
Tauchen Sie ein in die unberührte Natur, die unsere Gemeinde umgibt. Von sanften Hügeln über dichte Wälder bis hin zu plätschernden Bächen - die Landschaft lädt zu endlosen Abenteuern ein. Erkunden Sie die zahlreichen Wander- und Radwege, gehen Sie angeln oder entspannen Sie einfach inmitten der unberührten Natur.
Doch Blumenthal ist nicht nur ein Ort der Natur, sondern auch der Gemeinschaft. Hier finden Sie Nachbarn, die sich gegenseitig unterstützen und eine enge Bindung zueinander haben. In unseren örtlichen Vereinen und Veranstaltungen können Sie sich engagieren und neue Freundschaften knüpfen.
Dank unserer guten Verkehrsanbindung sind auch die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Köln und Aachen, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Mobilität gewährleisten.
Für Familien bietet Blumenthal eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, während kulturelle Attraktionen und Veranstaltungen das Leben bereichern.
Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt. Willkommen in Blumenthal - Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur.
Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:
- Netto Markt ca.80m
- Apotheke ca.240m
- Allgemeine Praxis ca.450m
- Norma Markt ca.1,9km
- Fitnessstudio ca.2,0km
- Lidl Markt ca.2,1km
- Aldi Markt ca. 2,1km
- Restaurants ab ca.2,2km
- Rewe Markt ca.2,6km
- Zentrum von Hellenthal ca.2,6km
- Bäckerei ca.3,5km
- Oleftalsperre ca.3,8km
- Zentrum von Schleiden ca.3,9km
- Krankenhaus ca.5,0km
- Wildfreigehege - Hellenthal ca.5,0km
- Autobahnanbindung A1 Blankenheim ca.22,6km
- Autobahnanbindung A1 Nettersheim ca.22,6km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend