Provisionsfrei - Ihr Traumhaus - Nicht nur für junge Familien im Herzen der Pfalz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Ausstattung
Ein Traumhaus für junge Familien im Herzen der Pfalz -
Eigenleistungen willkommen und werden angerechnet!
Dieses charmante Haus liegt in einem historischen Weingut an der Stelle der ehemaligen Scheune. Mit 3- 5 Zimmern (Ausbaureserve Dachgeschoss, noch sind bestimmte Grundrissänderungen möglich) auf 2-3 Stockwerken und einer Wohnfläche von rund 150 m² (ca. 175 m² Grundfläche) bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Terrasse von ca. 15 m² sowie ein eigener Garten von ca. 45 m², der in den alten Gemeinschaftsgarten integriert ist, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Aussicht auf die umliegenden Weinberge bis hin zum Hambacher Schloss ist atemberaubend.
Die Innenausstattung können Sie noch selbst bestimmen (Böden, Wände, Fliesen, Türen, Sanitärobjekte)!
- Erdgeschoss: Großzügige Wohn-Ess-Küche, ein weiteres Zimmer (oder ein großer Raum), Gäste-WC im Eingangsbereich
- Obergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer
- Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer mit bis zu 3 m Raumhöhe und 30 m² Grundfläche als Ausbaureserve, optional ein kleines Bad
Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten eine moderne Atmosphäre. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung aus der gemeinsamen Heizungsanlage (Gas, evtl. Wärmepumpe) gewärmt.
Das Haus ist im wesentlichen Neubau: Erdgeschoss in Massivbau, Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit hervorragenden Dämmwerten. Derzeit befindet sich das Gebäude noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Einfluss auf die Raumaufteilung und Innenausstattung zu nehmen. Es kann schlüsselfertig (ohne Dachgeschoss) für ca. 490.000 Euro oder ohne Innenausstattung für ca. 390.000 Euro erworben werden, wobei individuelle Wünsche berücksichtigt und Eigenleistungen mit dem Kaufpreis verrechnet werden können.
Fortsetzung der Beschreibung siehe unter "Sonstiges".
Lage
Rhodt unter Riedburg ist eine idyllische Gemeinde, umgeben von Weinbergen und herrlicher Landschaft. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar liegen die Großstädte Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg sowie Kaiserslautern und Speyer im näheren Umkreis. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben:
Vorzüge:
Umgeben von Weinbergen und einer atemberaubenden Landschaft bietet Rhodt unter Riedburg eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften bieten Gelegenheiten, lokale Weine und Spezialitäten zu genießen.
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind dank der Nähe zum Pfälzer Wald und gut ausgebautem Wegenetz leicht zugänglich.
Verkehrsanbindung:
Die A65 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen.
Der Bahnhof Edenkoben ist ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Regionalzüge verbinden Rhodt unter Riedburg mit größeren Städten und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Rhodt unter Riedburg bietet eine Grundversorgung mit einer Bäckerei/Lebensmittelgeschäft.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Edenkoben oder Neustadt an der Weinstraße sowie Landau verfügbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Anwesen ist Teil eines ehemaligen 3-Seit-Hofes aus dem Jahr 1576, das in den letzten Jahren aufwendig saniert wurde. Die historischen Elemente des alten Gebäudes wie Steinwände und Eichenfachwerk wurden erhalten und sichtbar gemacht. Hinter dem renovierten Vorderhaus liegt der Neubau, der auf einem historischen Gewölbekeller errichtet wurde und an den sich das hier beschriebene Haus anschließt. Die drei Gebäudeteile liegen um einen Hof herum, der als kleine Grünanlage gestaltet wurde, hinter den Gebäuden liegt der eigene Garten sowie der Gemeinschaftsgarten, an den sich Weinberge anschließen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses einzigartige Zuhause wartet auf Sie und Ihre Familie!
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2023 (lt. Energieausweis)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen