Provisionsfrei - Ihre Traumimmobilie - Nicht nur für junge Familien im Herzen der Pfalz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
Ausstattung
Eine Traumimmobilie für junge Familien im Herzen der Pfalz -
Eigenleistungen sind willkommen und werden angerechnet!
Diese charmante Immobilie liegt in einem historischen Weingut an der Stelle der ehemaligen Scheune. Mit 3- 5 Zimmern (Ausbaureserve Dachgeschoss, noch sind bestimmte Grundrissänderungen möglich) auf 2-3 Stockwerken und einer Wohnfläche von rund 150 m² (ca. 175 m² Grundfläche) bietet die Immobilie genügend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Terrasse von ca. 15 m² sowie ein eigener Garten von ca. 45 m², der in den alten Gemeinschaftsgarten integriert ist, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Aussicht auf die umliegenden Weinberge bis hin zum Hambacher Schloss ist atemberaubend.
Die Innenausstattung können Sie noch selbst bestimmen! (Böden, Wände, Fliesen, Türen, Sanitärobjekte)
- Erdgeschoss: Großzügige Wohn-Ess-Küche, ein weiteres Zimmer (oder ein großer Raum), Gäste-WC im Eingangsbereich
- Obergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer
- Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer mit bis zu 3 m Raumhöhe und 30 m² Grundfläche als Ausbaureserve, optional ein kleines Bad
Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten eine moderne Atmosphäre. Die Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung aus der gemeinsamen Heizungsanlage (Gas, evtl. Wärmepumpe) gewärmt.
Es handelt sich im wesentlichen um einen Neubau: Erdgeschoss in Massivbau, Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit hervorragenden Dämmwerten. Derzeit befindet sich das Gebäude noch im Rohbau, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Einfluss auf die Raumaufteilung und Innenausstattung zu nehmen. Die Immobilie kann schlüsselfertig (ohne Dachgeschoss) für ca. 490.000 Euro oder ohne Innenausstattung für ca. 390.000 Euro erworben werden, wobei individuelle Wünsche berücksichtigt und Eigenleistungen mit dem Kaufpreis verrechnet werden können.
Lage
Rhodt unter Riedburg ist eine idyllische Gemeinde, umgeben von Weinbergen und herrlicher Landschaft. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar liegen die Großstädte Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg sowie Kaiserslautern und Speyer im näheren Umkreis. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben:
Vorzüge:
Umgeben von Weinbergen und einer atemberaubenden Landschaft bietet Rhodt unter Riedburg eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre.
Zahlreiche Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften bieten Gelegenheiten, lokale Weine und Spezialitäten zu genießen.
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind dank der Nähe zum Pfälzer Wald und gut ausgebautem Wegenetz leicht zugänglich.
Verkehrsanbindung:
Die A65 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Ludwigshafen.
Der Bahnhof Edenkoben ist ca. 2,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Regionalzüge verbinden Rhodt unter Riedburg mit größeren Städten und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Rhodt unter Riedburg bietet eine Grundversorgung mit einer Bäckerei/Lebensmittelgeschäft.
Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Edenkoben oder Neustadt an der Weinstraße sowie Landau verfügbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das gesamte Anwesen ist eine Hälfte eines ehemaligen 3-Seit-Hofes, der als württembergische Amtsstube 1576 mit damals schon hochwertigen Baumaterialien (Steinwände, Eichenfachwerk) gebaut wurde. Das Vorderhaus wurde in den letzten 3 Jahren aufwendig und hochwertig saniert, alle Leitungen und sonstige Infrastruktur wurden erneuert, wobei die alten Fachwerkstrukturen renoviert und z.T. sichtbar gemacht worden sind. Dahinter liegt ein Neubau, der auf dem historischen Gewölbekeller errichtet wurde, und an den sich die hier beschriebene Immobilie anfügt.
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2023 (lt. Energieausweis)
Stichworte
Grundstücksfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen