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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Eine absolut einzigartige Immobilie mit Blick auf das Elbtal *** Bereits aufgeteilt nach WEG ***
Zum Verkauf bieten wir ein im Jahre 1993 erbautes und zwischenzeitlich in vielen Bereichen, mit sehr viel Liebe zum Detail, modernisiertes 6-Familienhaus an, das zusätzlich über 7 PKW-Stellplätze (inkl. 2 x Carport und 1x Garage) verfügt - im Kaufpreis sind die vorerwähnten Stellplätzte (inkl. Carports und Garage) bereits beinhaltet!
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 497 m².
Folgende Wohnungen (stets zu 100 % top vermietet) sind vorhanden:
Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss:
** 4x 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil im EG sowie Balkonen im OG, je ca. 60,5 m² Wfl.
Dachgeschoss - Wohnungen auf zwei Ebenen:
** 2x sehr großzügige Wohnungen mit Balkon sowie wohnraummäßig ausgebauter Raum im Dachspitz, je ca. 68 m² Wfl./Nfl.
Kellergeschoss:
** Fahrradraum, Wasch- / Trockenraum, Heizungsraum sowie jeweils den Wohnungen zugeordnete Abstell-/Kellerräume.
Alle Wohnungen befinden sich in einem top renovierten bzw. modernisierten Zustand (überwiegend Vinyl-Designboden in den Wohn- und Schlafräumen - eine WE noch mit Laminat). Alle Wohnungen wurden top modernisiert und wurden so den heutigen Anforderungen angepasst.
Es besteht eine sehr harmonische und gut funktionierende Mietergemeinschaft.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell (bei 100% Vollvermietung): Euro 46.800,00 p.a., zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Ausstattung
Obwohl das Anwesen erst im Jahre 1993 erbaut wurde, sind in den letzten Jahren bereits folgende Modernisierungen vorgenommen worden:
** 2018 Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Brötje-Brennwertgerät)
** 2022 Einbau eines neuen Warmwasser-Speichers (300 L - für Bedarfsfälle mit zusätzlichen Elektroheizstab)
** sämtliche Bäder wurden top modernisiert und zusätzlich noch mit einem hybriden Heizkörper ausgestattet - so ist eine Beheizung ggf. auch nur mit Strom möglich
** individuelle Energieverbrauchserfassung durch Wärmemengendurchlaufzähler
** 2022 Einbau einer neuen Haustüranlage
** 2022 Einbau neuer Isolierglaselemente im Treppenhaus in allen Etagen
** 2022 Einbau einer Videogegensprechanlage inkl. neuer Klingel- / Briefkastenanlage
** 2022 Umstellung auf neue LED Leuchtkörper im Treppenhaus
** in den letzten Jahren sukzessiver Austausch nahezu aller Fenster nebst Rollläden
** zudem wurden in den letzten Jahren sämtliche Fenster der Wohnungen (inkl. Balkon- und Terrassentüren) erneuert; ebenso überwiegend die Rollläden. Die Terrassen- / Balkonrollläden sind elektrisch bedienbar.
Lage
Das Anwesen befindet sich in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von Dresden-Mobschatz, umgeben von traumhaften Grünflächen / Gärten sowie Naturschutzbereichen, was ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus sowie S-Bahn-Anbindung in Richtung Dresden und Meißen) erreicht man z.B. nach nur ca. 8 min. zu Fuß.
Der Anschluss an die umliegenden Autobahnen (BAB A-4, A-13 sowie A-17) in die Richtungen Berlin, Prag, Chemnitz und Leipzig ist in maximal nur ca. 10 min. zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
!! Lassen Sie sich die Chance auf eine derartige, hochwertig ausgestattete Immobilie, wie man sie sicherlich anderweitig kaum mehr finden wird, nicht entgehen !!
Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne des Hauses sowie weitere Bilder zum Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.
Information zur Flächenangabe: die benannten ca. 378 m² Wohn-/Nutzfläche beinhalten die ausgebauten Studios (mit je ca. 18 m² Nfl.) der beiden DG-Wohnungen, die ebenso gleichwertig wie die Wohnräume darunter ausgestattet wurden (Heizkörper, Vinyl-Design-Böden, Dachflächenfenster mit Rollläden usw.).
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 120,00 m², modernisiert