Provisionsfrei - Kernsanierte Altbau Stadtvilla - das perfekte Haus für Ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante, kernsanierte Stadtvilla bietet alles, wonach Sie suchen!
Eine große Terrasse für schöne Sommerabende mit der Familie, ein offener Grundriss, der die schlichte Eleganz des liebevoll sanierten Interieurs hervorhebt und mit modernen Einflüssen zu einem Wohntraum kombiniert. Hierdurch ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten - drei Schlafzimmer oder doch Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro? Sie entscheiden hier selbst.
Durch die besondere Lage sind Sie innerhalb von drei Minuten in der historischen Innenstadt.
Auf ca. 1500qm Grundstück finden Sie den großzügigen Garten. Hier erwarten Sie neben der großen Terrasse auch zwei weitere Sitzgelegenheiten, eine Solardusche, ein Gartenhaus sowie ein traumhafter Blick auf den Gandersheimer Dom.
Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten. In liebevoller Arbeit wurde diese Altbau Stadtvilla in den Jahren 2008 - 2010 kernsaniert und energetisch ertüchtigt.
Ein Internetanschluss mit bis zu 250M/ Bits ist möglich!
Ausstattung
Merkmale & Besonderheiten:
+ großes Grundstück mit viel Potential für Ihre Ideen
+ Gedämmte Fassade ( Einblasdämmung )
+ Heizungsanlage in 2010 erneuert ( Buderus Brennwertkessel + neue Heizkörper )
+ Wasserleitungen in 2010 erneuert
+ Elektrik in 2010 erneuert
+ Fenster rundum erneuert ( Isolierverglasung )
+ Dach erneuert und gedämmt
+ Hochwertige echtholz Bodenbeläge in Schiffsbodenoptik ( Eiche/Douglasie )
+ Großes Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
+ Gäste WC + extra Dusche im Kellerbereich
+ große Außenterrasse
+ Einfahrt zum Grundstück
+ Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich
+ großer Wohn-Essbereich
+ Altbaucharme mit modernen Komfort
Lage
Makrolage:
Bad Gandersheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Northeim in Niedersachsen, etwa 35 Kilometer südwestlich von Göttingen und rund 20 Kilometer nordwestlich von Northeim. Die Stadt gehört zum Bereich der Südharzregion, die durch eine Mischung aus Mittelgebirgen und Tälern geprägt ist, was sich auch auf das Klima und die Landschaft auswirkt.
Bad Gandersheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl auf der Straße als auch mit der Bahn:
Straßenanbindung: Die Stadt liegt verkehrstechnisch günstig an der Bundesstraße 64, die von Göttingen nach Bad Gandersheim führt und weiter Richtung Süden verläuft. Über die A7 (Autobahn Kassel-Hannover) ist Bad Gandersheim über die Anschlussstelle Gandersheim erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Göttingen, Kassel und Hannover ermöglicht.
Bahnverkehr: Bad Gandersheim verfügt über einen Bahnhof an der Strecke von Göttingen nach Kreiensen. Diese Verbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von und nach größeren Städten wie Göttingen und Hannover.
Mikrolage:
Die Mikrolage bietet eine gute Mischung aus Zentralität, Verkehrsanbindung und Wohnqualität. Sie befindet sich in der Nähe von wesentlichen städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Umgebung insgesamt ruhig und attraktiv. Für Pendler, die den schnellen Zugang zur Autobahn und zu den größeren Städten in der Region suchen, bietet die Adresse ebenfalls gute Voraussetzungen.
Sonstiges
Sonstiges
Objektzustand:
Saniert
Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu allen Finanzierungsoptionen.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Provision:
Provisionsfrei für Erwerber !
Kontakt:
Per Telefon oder WhatsApp unter 0151/43171717.
Sonstiges:
Objektzustand: saniert
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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz / GwG:
Gemäß § 2 Abs.1 Nr.10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 80.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 10.2, Distanz zum Bus: 0.65