Provisionsfrei! Ladenlokal für Imbiss, Döner, Pizzeria, Fleischer oder Bäcker in Rogätz
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal bietet eine ideale Basis für Ihren neuen Standort. Die Immobilie befindet sich an einer gut befahrenen Hauptverkehrsstraße in Rogätz, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Kundenzufluss garantiert.
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal war über viele Jahre erfolgreich als Dönerladen betrieben und eignet sich hervorragend für ähnliche Konzepte wie Imbiss, Dönerladen, Pizzeria oder sogar als Filiale für einen Fleischer oder Bäcker.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
. Verkaufsraum: Großzügiger Raum für die Kundenbetreuung und den Verkauf.
. Küche: Funktionaler Bereich für die Zubereitung von Speisen.
. Lebensmittellagerraum: Kleiner separater Lagerraum für Vorräte.
. Großer Lager- und Umkleideraum: Viel Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Personalnutzung.
. Mitarbeiter-WC: Separates WC für das Personal.
Optional besteht die Möglichkeit, auf dem angrenzenden Hof ein oder zwei zusätzliche Lagerräume anzumieten, um den Platzbedarf noch weiter zu steigern.
Zustand und Mietmodell
Der Laden ist von außen in einem gepflegten Zustand, jedoch innen renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Lokal nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
. Attraktive Mietkonditionen: Die Miete ist besonders günstig, da Renovierungsarbeiten durch den Mieter übernommen werden können.
. Flexibilität: Sollte der Eigentümer die Renovierungsarbeiten übernehmen, wird die Miete entsprechend angepasst.
. Mietfreie Zeit: Nach Absprache kann je nach Umfang Ihrer Investition ein mietfreier Zeitraum vereinbart werden.
Lage
Die zentrale Lage an einer Hauptverkehrsstraße in Rogätz bietet eine optimale Erreichbarkeit und hohe Frequenz von potenziellen Kunden. Das Ladenlokal eignet sich ideal für Geschäftsinhaber, die von dieser strategisch günstigen Position profitieren möchten.
Besichtigung und weitere Details
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, um das Potenzial dieser Gewerbefläche gemeinsam zu erkunden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder Fragen zu kontaktieren.
Starten Sie Ihr Geschäftsvorhaben in dieser ideal gelegenen Immobilie!
Lage
Rogätz liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe, etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt. Südlich des Ortes mündet der Fluss Ohre in die Elbe. Am westlichen Ortsrand enden die Ausläufer der Colbitz-Letzlinger Heide mit dem Heinrichshorster Forst, in dem mit dem 105 Meter hohen Dornberg die höchste Erhebung der näheren Umgebung liegt. Bei Rogätz wurde das Naturschutzgebiet Rogätzer Hang-Ohremündung eingerichtet.
An der Bahnstrecke Magdeburg-Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes. Die Kreisstraße 1176 stellt die Verbindung zum nördlichen Nachbarort Mahlwinkel her, die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg).
Sonstiges
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Gesamtfläche: 58,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt