Provisionsfrei! Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon im beliebten Oberkassel
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1063784
Diese charmante und helle Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet großzügigen Wohnkomfort in bester Lage des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Oberkassel. Mit 3 Zimmern und 2 Balkonen, die einen herrlichen Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm bieten, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Einbauküche verbunden ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office eignet.
Im oberen Geschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen Zugang zu einem nach hinten ausgerichteten Balkon besticht. Dieser bietet einen fantastischen Ausblick auf den Rheinturm. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.
Die Miete für diese Wohnung ist als Staffelmiete angelegt, wobei eine jährliche Anpassung um ca. 3,5 % vorgesehen ist. Dies bietet langfristige Planungssicherheit für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für derzeit rund 1.628,26 € monatlich vermietet. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.02.2025 frei.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher, zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel - vermietet, aber auch für Selbstnutzer
+ JNKM: ca. 19.539,12 €, Staffelmietvereinbarung, jährliche Steigerung von ca. 3,5 %
+ bezugsfrei ab Feb. 2025
+ Fenster von 2015, Heizung von 2010, Fassade erneuert
+ Hausgeld 271 €, davon umlegbar 213 €
+ Viel Regeneration dank einem Balkon
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Optimal für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand - weiteren Komfort im Alltag verspricht ein Keller
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert