Provisionsfrei - Lichtdurchflutete und moderne Büroflächen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bürolofts am Proviantbach (BAP) sind ein top-modernes und
energieeffizientes Bürogebäude.
Die Einheiten erstrecken sich über 2 Ebenen und sind durch eine Wendeltreppe intern miteinander verbunden. Beide Einheiten können getrennt voneinander
vermietet werden. Die obere Etage verfügt über zwei großzügige Terrassen und eine Gesamtfläche von 282 m²; die untere Etage hat eine Fläche von 144 m².
Beide Einheiten bestechen durch eine offene und lichtdurchflutete Architektur,
wobei kleinere Änderungen am Grundriss möglich wären.
Zudem besteht die Möglichkeit diverse Büromöbel sowie den Meetingpoint und die Küchen zu übernehmen.
Ausstattung
Eine historische Fassade in Form von unverputzten Klinkersteinen auf der einen Seite und eine hochmoderne Putzfassade mit großzügigen Glaselementen auf der anderen Seite, verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme. Eine perfekte Kombination aus zeitloser und futuristisch anmutender Architektur wurde hierbei erfolgreich umgesetzt.
Im Inneren besticht das Objekt mit hellen und großzügig aufgeteilten Büroflächen und Open-Space-Bereichen sowie durch eine hervorragende Ausstattung (s.u.). In den lichtdurchfluteten Räumen ist eine hohe Wohlfühlatmosphäre beim sehr angenehmen Raumklima gegeben. Hierzu tragen auch die perfekt angebundenen Dachterrassen ihren Teil bei.
Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:
Betonkernaktivierung/ Kühldecke zur Abmilderung von Spitzentemperaturen
Zentrale und automatische Lüftungsanlage
Außenbeschattung mit Windwächter.
EDV-Verkabelung und Stromversorgung mittels Bodentanks
Funktionale Glasausschnitte in den Trockenbauwänden
Getrennte Damen- und Herren-WC`s. Eine Toilette ist sogar zusätzlich mit einer Dusche versehen. Beide Einheiten sind mit einem hochwertigen Vinylboden belegt
Die Kfz-Stellplätze sind teilweise bereits mit Wallboxen ausgestattet
Lage
Das komplette Proviantbachquartier wurde seit den 2000ern aufwendig saniert und revitalisiert. Im Schlachhofquartier sind verschiedene gastronomische Betriebe, eine Großbäckerei und auch ein Fitnessstudio angesiedelt. Neben ausreichenden (überdachten) Parkplätzen im EG, die angemietet werden können, befinden sich auch in der Umgebung viele Parkmöglichkeiten.
Die sich unmittelbar vor der Immobilie befindende Bundesstraße B 2 sorgt für eine sehr gute Anbidung an die Bundesautobahn A8, die in rund 10 Fahrminuten erreichbar ist. Außerdem ist der Bahnhof in knapp zehn Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt
- Irrtum vorbehalten. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
modernisiert: 2019
Sonstiges: EDV-Verkabelung