PROVISIONSFREI: Maisonettewohnung mit Gartennutzung und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Vollkeller als Zweifamilienhaus errichtet. Später wurde es um 2 Garagen, einen Carport und einen Wintergarten erweitert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Vom Dachgeschoss wird 1/3 als Maisonette/Dachstudio genutzt und die übrigen 2/3 wurden als Einliegerappartment ausgebaut. An diesem Einliegerappartment hat der Käufer dieser Wohnung 50 % Miteigentumsanteil, was die Immobilie sehr attraktiv macht.
Ebenfalls sind im Kellergeschoss eine Werkstatt, ein Partyraum sowie ein Waschraum vorhanden. Auch hier beträgt der Miteigentumsanteil 50 %.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ebenfalls der Wintergarten). Im Jahr 2022 wurde ein Gasanschluss in das Haus gelegt, so dass bei Bedarf eine Umstellung auf eine Gasheizung sehr einfach möglich ist.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit an eine nette Dame vermietet, die sehr gerne dort wohnen bleiben würde. Die Wohnung besteht aus Diele, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und einer Wendeltreppe in die Maisonette, die als Dachstudio oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Besonderes Highlight hier ist das zum Balkon ausklappbare Dachfenster (Velux Cabrio), das einen herrlichen Fernblick bietet. Zur Wohnung ist eine unterkellerte Garage zugehörig, die für 15.000 EUR mitverkauft wird. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 105 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 640,00 €. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das übrige Dachgeschoss ist über das normale Treppenhaus begehbar und bietet ein zusätzliches Appartment mit ca. 40 m² Fläche. Es besteht aus einem Wohn- / Schlafraum mit offenem Küchenbereich und einem Duschbad. Dieses wurde in der Vergangenheit als Gästeappartment genutzt und ist nicht vermietet.
Das Kellergeschoss verfügt über den Heizungsraum, einen Gemeinschafts-Waschraum mit WC und Dusche und ebenerdigem Ausgang in den Garten, einen Partyraum und 3 Kellerräume.
Der gemeinschaftliche Garten verfügt über 2 Terrassen, eine Rasenfläche, Einen Teich, Zierbeete und einen halbeingelassenem Pool.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls käuflich zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.
ES FÄLLT KEINE MAKLERPROVISION AN !!!
Lage
In einer reinen Anliegerstraße in einem Wohngebiet von Mendig befindet sich die Immobilie. Von hier aus können Kindergarten, Schulen, ein Spielplatz sowie ein großer Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheken innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse können hier Kinder geschützt spielen, was die Immobilie auch interessant für Familien macht.
Die Stadt Mendig mit ca. 10.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A61 ist unmittelbar, die A48 in ca. 9 km zu erreichen. Mendig ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Galerie