Mehr als nur ein Reihenmittelhaus ! TOP-Ausstattung - geänderter Grundriss - 2 Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses aus dem Jahre 2018 erbaute Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend präsentieren zu dürfen.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 4 Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche, einem separaten Gäste-WC sowie zwei Terrassen erfüllt dieses Haus sämtliche Wohnbedürfnisse und bietet genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Technisches Highlight ist sicherlich die zentrale Stromabschaltung auf jeder Etage und weiterhin an der Haustüre, wobei die Elektrogeräte auf Wunsch weiter mit Strom versorgt werden können. Dieses Extra wurde in der Bauphase mit einem 5-stelligem Aufpreis zusätzlich verbaut. Ein Klick und Sie müssen sich keine Sorgen über ein evtl. angelassenes Bügeleisen machen - die Stromersparnis muss nicht separat erwähnt werden.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr einladender Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie rechts in die modern gestaltete Küche welche über ein Kräuterfenster verfügt. Von der Diele erstreckt sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine direkte Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem bezaubernden Garten eine ideale Wohnebene darstellt.
Eine luftige Variante im OG mit 2 Zimmern plus einem großen Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde geschaffen. Das große Zimmer kann jederzeit zu zwei kleineren Räumen umgestaltet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und einer herrlichen Dachterrasse. Hier mag man verweilen und den Tag ausklingen lassen.
Selbstverständlich ist der gesamte Keller gefliest. Das komplette Haus ist mit einer Belüftungsanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Des Weiteren gehören zwei Stellplätze (auch für längere Fahrzeuge) dazu und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.
Ausstattung
- 141 m² Grundstück
- 2 KFZ-Stellplätze - längsseits - kein Anecken von Fremdtüren
- 138 m² Wohnfläche
- 48 m² Nutzfläche
- gefliester Keller
- großer Kellerraum mit Flur
- offene Buchentreppen
- 2 Bäder (OG + DG)
- Im OG- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- 1 Gäste-WC (EG)
- Terrasse mit Sonnenschutz-Überdachung
- Dachterrasse
- Gartenhaus-Fundament
- hochwertige Stromverteilung mit Etagen- und Komplettabschaltung
- Leerrohre bereits umfangreich verlegt
- hochwertige Laminatböden
- Belüftungsanlage
- Energieeffizienz A - 32 kWh/m²a
- Vorbereitung für E-Rollos
- Internet - Glasfaseranschluss
- TV-Anschlüsse im gesamten Haus - vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Netzwerkanschlüsse in allen Ebenen
Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt.
Wir melden uns umgehend.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Straße selbst befindet sich in einem gut entwickelten Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Adelsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Grundschulen und der Kindergarten befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Städten Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt.
Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft, umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Seen, aus. Diese Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Es ist perfekt für diejenigen, die den Charme des Landlebens genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten wie Nürnberg, Bamberg und Erlangen.
Lokale Busverbindungen bieten zudem Anschluss an regionale Verkehrsknotenpunkte.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00