PROVISIONSFREI! - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im grünen Stadtteil Hannover-Kirchrode!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut und befindet sich unweit des Stadtzentrums Hannovers im schönen Stadtteil Kirchrode. Es liegt eingebettet in einem gut entwickelten und gepflegten, nachbarschaftlichem Umfeld. Park- und Erholungsflächen sowie der Tiergarten Hannover sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch zwei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen sowie durch zweigeschossige Reihenhäuser in offener Bauweise.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk Kirchrode vorhanden und teils auch fußläufig erreichbar.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in konventioneller Massivbauweise mit Metallkassetten-Verkleidung inkl. 10cm Fassadendämmung in den Obergeschossen bzw. Klinker-Vorsatzschale im Erdgeschoss errichtet und befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Neben der regulären Instandhaltung und Instandsetzungen in den üblichen Zyklen wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Hierbei sind insbesondere der Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2000 und der nachträgliche Anbau von Balkonen in den Jahren 2006/2007 zu erwähnen. Ein Großteil der Wohnungen wurde seit dem Ursprungsbaujahr im Rahmen von Mieterwechseln leicht modernisiert, wobei im Wesentlichen Bodenbeläge und die Elektrik erneuert sowie teilweise Bäder modernisiert wurden. Das Gebäude verfügt über einen Zugang mit innenliegendem, zentral angelegtem Treppenhaus. Den Wohnungsmietern stehen Fahrradabstellräume im Haus sowie 3 PkW-Stellplätze im Außenbereich, derzeit zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die 20 Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Mit Ausnahme von einer sanierungsbedürftigen sowie einer derzeit im Vermietungsprozess befindlichen Wohnung sind alle Wohnungen vermietet. Leerstand besteht hier aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der praktischen Wohnungsgrundrisse eher selten und in der Regel nur für kürzere Zeiträume.
Ein zweites, baugleiches Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft steht ebenfalls zum Verkauf, beachten Sie bei Interesse an einem Gesamtinvestment gerne auch dieses Inserat von uns.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus:
Baujahr: 1964, Balkonanbau 2006/2007
Wohnfläche: ca. 1.312 m²
20 Wohneinheiten
3 Freistellplätze in Parkbucht (derzeit kostenlose Nutzung durch die Wohnungsmieter)
Lage
Entdecken Sie das Beste aus Stadt und Natur in dieser bezaubernden Lage in Hannover-Kirchrode.
Die Liegenschaft liegt eingebettet in einem gut entwickelten und gepflegten, nachbarschaftlichem Umfeld. Park- und Erholungsflächen sowie der Tiergarten Hannover sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch zwei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen sowie durch zweigeschossige Reihenhäuser in offener Bauweise. Die Lage selbst zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit dem dem Hannover Tiergarten und dem Hermann-Löns-Park in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Grünen genießen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle und die Bahnhaltestelle ,,Tiergarten" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover sowie an umliegende Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung auch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, sodass Sie stets gut versorgt sind. Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen hier im Mittelpunkt.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auch keine Maklerentgelte.
Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der BG BAU.
Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf den Fotos evtl. ersichtliches Inventar (bewegliche Sachen wie z. B. Möbel) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nicht mitveräußert.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einer unserer Mitarbeiter*innen erfolgen.
Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren (Höchstgebot) getroffen werden, welches sich ggf. nach Besichtigung anschließt. Die BG BAU behält sich vor, mit den Interessenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück verkauft wird.
Mögliche Veränderungen des Gebäudes oder Umnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nicht geprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber per Bauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden.