Provisionsfrei! Moderne (Baujahr 2023) und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Ötigheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfrei und ab Frühjahr 2026 verfügbar!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Ötigheim. Die 2023 erbaute und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Grundstücksfläche von 163 m² und einem liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles Zuhause und Zugang zum Grünen legen.
Das Verkaufsobjekt, welches sich in familienfreundlicher Lage von Ötigheim befindet, verfügt zudem über einen Carport sowie einen Außenstellplatz.
Im Haus angekommen, befindet sich neben der Diele das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den schönen und hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohn-/Essbereich besticht unter anderem durch seine Größe (ca. 34 m²). Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachten Terrasse und in den Garten. Diese kleine Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich auf diesem Stockwerk das Tageslichtbadezimmer. Dieses beinhaltet eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch eines der beiden Zimmer gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse. Ebenfalls befindet sich das zweite Badezimmer auf diesem Stockwerk, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Die großen, teilweise bodentiefen Fenster im Haus sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein großer Kellerraum, welcher aktuell als Haustechnik-/Waschraum, Lager und Hobbyraum genutzt wird.
Direkt neben dem Haus befinden sich der Carport, ein Stellplatz sowie ein abschließbares Fahrradhaus mit direktem Zugang zum Garten.
Flächenübersicht:
Grundstück 163 m²
EG:
Diele ca. 5,70 m²
Küche ca. 7,50 m²
Gäste-WC ca. 1,90 m²
Wohn-/Essbereich ca. 33,70 m²
Terrasse ca. 18,00 m²
OG:
Flur ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 5,80 m²
Zimmer 1 ca. 10,70 m²
Zimmer 2 ca. 13,30 m²
Zimmer 3 ca. 14,70 m²
DG:
Flur ca. 1,18 m²
Badezimmer ca. 6,20
Zimmer 4 ca. 12,10 m²
Arbeiten ca. 14,50 m²
Dachterrasse ca. 13,00 m²
KG:
Flur ca. 6,00 m²
Kellerraum ca. 44,50 m²
Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Die beiden Stellplätze kosten zusätzlich EUR 22.500,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 698.000,00.
Diese gepflegte und sehr moderne Doppelhaushälfte in Ötigheim bietet Ihnen nicht nur eine naturnahe Lage, sondern auch einen gemütlichen Garten und eine moderne Wohnatmosphäre. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 143 m²
- Grundstück ca. 163 m²
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Zentralheizung und zentrale WW-Aufbereitung über Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Fliesenboden im gesamten Objekt
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- Carport und Stellplatz
- abschließbares Fahrradhaus
Lage
Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Ötigheim.
Die Gemeinde Ötigheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt ca. 20 km südlich von Karlsruhe und ca. 5 km nördlich von Rastatt, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Ötigheim besticht durch seine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Karlsruhe und Rastatt bietet. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten (ca. 4 km) erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet Ötigheim gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten.
Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Ötigheim ein Fremdwort.
Das Objekt selbst befindet sich im Neubaugebiet "Goethe Areal" an einer verkehrsberuhigten Wohn- und Spielstraße. Fußläufig sind der Bahnhof (Verbindung zwischen Karlsruhe und Rastatt/Offenburg), das Bürgermeisteramt, Schulen, Kindergärten, die Volksschauspiele und Einrichtungen für die Nahversorgung zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliensuche:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.
Wertermittlung:
Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de
Finanzierung:
Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1