*Provisionsfrei* Moderne Büroflächen direkt am Augsburger Hauptbahnhof
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Büroflächen liegen in einem exklusiven und modernen Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof in der Hübnerstraße.
Die anzumietenden Räumlichkeiten erstrecken sich auf insgesamt vier Etagen (1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG) und umfassen eine Gesamtfläche von ca. 2.512 m². Da die Etagen technisch bereits komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten.
Die Etagen sind aktuell in verschiedene Bürogrößen (Einzelbüros, Gruppenbüros für 2-8 Personen, Eckbüros) und weitere individuell nutzbare Räume aufgeteilt. Im 1., 2., 3. und 4. Obergeschoss (jeweils ca. 628 m²) befinden sich neben den neunzehn Büroräumen, getrennte Sanitärräume, ein EDV-Raum, ein Technikraum und eine Büroküche.
Die Bodenbeläge sind größtenteils in hochwertigem Teppich ausgeführt. Vor dem Bezug der Flächen wird der Teppichbelag professionell gereinigt. Alternativ kann der Teppich nach den individuellen Präferenzen des Mieters ausgetauscht werden. Die derzeitige Raumaufteilung (Räume und Wände) kann nach Absprache geändert werden, sodass die offene Raumstruktur spezifisch an die Wünsche des zukünftigen Nutzers angepasst werden kann. Dies ermöglicht die Realisierung verschiedenster gehobener Bürokonzepte. Bitte beachten Sie, dass bei einem Umbau gegebenenfalls mit zusätzlichen Kosten gerechnet werden muss.
Gewünschte Renovierungsmaßnahmen wie das Streichen der Wände & Türstöcke, Austausch des Teppichs und Erneuerung der sanitären Keramikanlagen sind im Bedarfsfall bereits im Mietpreis inbegriffen.
Die vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht einen unkomplizierten Anschluss der Arbeitsplätze an Telefon, PC und anderen IT-Netzwerkstrukturen. Mittels einer Klimaanlage werden die Räume mit einer Grundluftmenge versorgt um ein stets perfektes Raum / Arbeitsklima zu gewährleisten. In den Sommermonaten steht noch zusätzlich eine Kühldecke zur Verfügung, damit auch diese Zeit angenehm verbracht werden kann.
Das Gebäude selbst bietet eine Caféteria, einen schönen Rauchergarten und einen buchbaren Veranstaltungsraum im Erdgeschoss. Zusätzlich können in der Tiefgarage bis zu 7 Stellplätze pro Geschoss angemietet werden.
Ausstattung
- EDV- oder Ablageraum direkt auf den Etagen
- umfangreiche EDV-Verkabelung vorhanden
- Klimaanlage
- hochwertiger Teppichbelag (alternativer Boden nach Mieterwunsch auf Anfrage)
- getrennte Sanitärräume
- Rauchergarten im EG
- Caféteria im Gebäude vorhanden
- großer Veranstaltungsraum im EG nach Bedarf
- Personenaufzug und Lastenfahrstuhl
- Fernwärme
- 7 Tiefgaragenstellplätze pro Geschoss
- öffentliche Parkhäuser in direkter Umgebung
- Fahrradstellplätze mit E-Ladepunkt im Haus
- Ladezone im Innenhof
- Pförtnerservice
Lage
Das repräsentative Bürogebäude zeichnet sich durch eine der zentralsten Lagen der Fuggerstadt Augsburg direkt angrenzend an den Augsburger Hauptbahnhof in der Hübnerstraße, eine Nebenstraße der Bahnhofstraße und Halderstraße, aus. Die Bahnhofstraße beherbergt als einer der frequentiertesten Einkaufs- und Durchgangsachse Augsburgs zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsläden, Ärzte und Banken.
Sowohl der Hauptbahnhof als auch die zentrale Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs, der Königsplatz, liegen in Sichtweite und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- als auch an den Fernverkehr. Eine Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise. Vor allem die Ende 2023 fertiggestellte Modernisierung des Augsburger Hauptbahnhofs wertet den Standort um ein Vielfaches auf.
Darüber hinaus bieten die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sowie die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart perfekte Anbindungen an das Straßennetz und machen den Standort dadurch zu einer erstklassigen Lage. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, da sich mehrere öffentliche Parkhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft befinden z.B. Salewa Parkhaus, Tiefgarage in der Viktoriapassage, Contipark Parkhaus.
Die direkt in der Innenstadt liegende Maximilianstraße, Annastraße und der Rathausplatz sowie der äußerst begehrte Stadtmarkt bieten ein vielfältiges Mittagsangebot für im Büro arbeitende Mitarbeiter.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 6 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges: EDV-Verkabelung