PROVISIONSFREI |Modernisierte Eigentumswohnung in stilvoller Stadtvilla - Top-Lage in Bernau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der vollständigen Adresse sowie weiteren Unterlagen an.
ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung!
Diese sonnige, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1995 massiv errichteten Stadtvilla im 1. Obergeschoss und wartet darauf Ihr neues Zuhause zu werden. Sie steht zum sofortigen Verkauf und ist bezugsfrei.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang. Die Wohnung befindet sich rechtsseitig vom Treppenhaus. Durch den Wohnungseingang kommen Sie in den Flur. Gleich rechter Hand befindet sich das ca. 15 qm große Schlafzimmer, geradezu das Kinderzimmer und ebenfalls vom Flur rechts kommen Sie in den Küchenraum mit Durchreiche. Linker Hand vom Flur befindet sich das modern, sanierte Wannenbad mit Duschwanne, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet Zugang auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört neben dem ca. 14,50 qm großen Hobbyraum auch ein eigener PKW-Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Anteil am gemeinschaftlichen Grundeigentum.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 220,00 € für die Wohnung und zzgl. 30,00 € für den Hobbyraum.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 50.103,38 €, dies ist der Stand vom September 2024.
Ausstattung
- Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon
- ca. 62 qm Wohnfläche im 1. OG - ohne Lift
- Baujahr 1995, Stadtvilla massiv
- eigener Hobby- und Kellerraum
- Fernwärmeheizung
- eigener PKW-Stellplatz
Die Highlights der Ausstattung sind:
- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung in 2023/2024
- neues hochwertiges Eichenparkett in drei Zimmern
- neue hochwertige Naturstein-Bodenfliesen in Flur, Bad und Küche
- komplett neues Bad mit Duschwanne, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken und
Armaturen, wandhoch neu gefliest
- neuer Fliesenspiegel in Küche, Küche mit Fenster und offener Durchreiche zum Wohnzimmer
- komplett glatt gespachtelte Wände und Decken
- neue Innentüren mit neuen Beschlägen
- neues Elektroschalterprogramm
- neue Heizkörper
- Mamorfensterbrett im Wohnzimmer
- Balkon mit 4,50 qm Fläche (in Wohnflächenberechnung zu 50% berücksichtigt)
- Hobbyraum, 14,50 qm im UG mit Oberlichtfenster, neuem Heizkörper, Fliesenboden, glatten und geweißten Wänden
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum und Fahrradkeller
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 08.02.2028
Baujahr Gebäude: 1995
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lage
Diese Haus liegt in der beliebten Stadt Bernau bei Berlin. Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Stadt Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.
Das Haus befindet sich an einer asphaltierten Anliegerstraße mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Kita befinden sich in ca. 1km Entfernung. Mit dem Bus erreichen Sie das Einkaufscenter "Bahnhofspassage".
Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Der nächst gelegende Bahnhof ist der S-Bahnhof Friedenstal, dieser ist nur ca. 2km vom Haus entfernt.
Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt am nächstgelegenden Bahnhof vorbei bis direkt ins Zentrum nach Bernau und in die andere Richtung nach Panketal.
Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Die nächste Grundschule und Oberschule befinden sich in ca. 2km Entfernung von dem Haus. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen.
Sonstiges
Sonstiges
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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.
Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, [email protected], 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.
Stichworte
Nutzfläche: 21,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert