PROVISIONSFREI! NEUBAU! GARANTIE! Modern - Stilvoll - Exklusiv * Ihr Wohntraum in Garching!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der charmanten Universitätsstadt Garching, direkt vor den Toren Münchens befindet dieses exklusive Haus, perfekt auf die Wünsche und Bedürfnisse der modernen Familie von heute abgestimmt.
Hier definiert sich moderner Lebensraum in Einklang mit der Natur für moderne Menschen, die modernste Materialien und werthaltigen Baustandard zu schätzen wissen, ganz neu. Nach innen öffnet sich ein Ort der Entspannung. Hier erhält "Wohnen" eine neue Definition. Es bedeutet, das Leben genießen, Luft holen und Kraft tanken für alle Herausforderungen unseres Alltags. Dabei ergänzt der Garten mit Terrasse das harmonische Gesamtbild und bieten gleichzeitig ein "Mehr" an Freiraum in der Natur. Zusammen mit der attraktiv gestalteten Fassade erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Stück zeitlos schöner Architektur.
Großflächige Fenster lassen viel Licht ins Innere und holen die Natur ins Haus. Der mit mehr als 40m² beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten ist das Kernstück des Hauses. Verbunden mit den bodentiefen Fenstern und einer extrahohen Decke, verdeutlicht er das Gefühl von Behaglichkeit und großzügigem Wohnkomfort auf den 1. Blick! Genießen Sie Sommertage, an denen man alle Türen zur Terrasse aufmachen kann, so dass diese zum zweiten Wohnzimmer der Familie wird.
Der stattliche Küchenbereich ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet. Ein Gästebad mit Dusche steht Ihnen in dieser Etage zu Ihrem Komfort zur Verfügung. Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss. Es bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Neben zwei gemütlichen Kinderzimmern, hell und freundlich, befindet sich hier das Elternschlafzimmer. Das moderne Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss bietet ein sich über die gesamte Fläche erstreckendes Studio Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem modernen Zuhause in einer idyllischen Umgebung.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Große Fensterflächen gestalten ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen moderne Blickachsen. Wohngemütliche Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung machen Ihre eigenen vier Wände zu etwas Besonderem. Genießen Sie das angenehme Wohn-Gefühl mit ganz neuem Raum-Gefühl!
+ Bauausführung nach modernstem ökologischen Standard
+ Energiesparende, ökologische Heiztechnologie mittels Luftwärmepumpe
+ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ nach modernsten Dämmstandards isolierte Gebäudehülle
+ durchdachte Grundrisse
+ offener Wohn- und Essbereich
+ Deckenhöhe von ca. 3,50 m im Erdgeschoss
+ Exklusive und moderne Einbauküche (gegen Aufpreis)
+ variable Kücheneinbaumöglichkeiten durch entsprechend positionierte Anschlüsse
+ große Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen
+ Isolierfensterverglasung (3-fach)
+ Fußbodenheizung
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Bodenbelege: Parkett bzw. Feinsteinzeug
+ Treppenbeleuchtung
+ Bad mit Badewanne im OG
+ Bad mit bodengleicher Dusche im EG
+ Badausstattung von R+F
+ voll unterkellert
+ Hobbyraum in Wohnraumqualität
+ Sauna (gegen Aufpreis)
+ großzügige Terrasse
+ Haustür spezialangefertigt
+ Videosprechanlage
+ Duplexparkgarage (umfasst 2 Stellplätze)
Lage
Die Universitätsstadt liegt nördlich von München. Der Hauptort ist Garching mit den angrenzenden Stadtteilen Dirnismaning, Hochbrück und das Hochschul-/Forschungszentrum. Das Ortszentrum von Garching mit seinen charmanten Geschäften, wie z.B. Mode- und Schuhgeschäfte, Buchladen, Blumenläden, Bäckereien, Friseur, aber auch Restaurants und Eisdielen, sowie Banken und Versicherungen ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem zu erreichen. Das Bürgerhaus, Ort zahlreicher Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg, auch das Rathaus befinden sich ebenfalls dort.
Sämtliche Feste, wie zum Beispiel das Stadtfest oder auch der Weihnachtsmarkt finden direkt auf dem Bürgerplatz statt und locken, auch von außerhalb, zahlreiche Besucher an.
Die zeitgemäße Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur ein Merkmal für eine familienfreundliche Stadt. In Garching gibt es insgesamt drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im nahe gelegenen Ismaning.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hochschul- und Forschungszentrum mit mehr als 6.000 Beschäftigten und über 12.000 Studenten ist eines der größten Zentren für Wissenschaft, Forschung und Lehre in Deutschland. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist nur ca. 600 m entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss Garching-Süd ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.449.000€
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1