PROVISIONSFREI | NEUBAU | LOGISTIK | 24/7 | RAMPEN | COMSTATE
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die neu errichtete Logistikliegenschaft teilt sich in zwei miteinander verbundene Mietheinheiten. Mit einer Hallen-/Logistikfläche von ca. 11.500 m² sowie zusätzlichen Mezzanin- und Büro-/Sozialflächen bietet die Solitärliegenschaft eine moderne und nachhaltige Arbeitsumgebung. Erbaut nach der BEG-40-Richtlinie, verfügt das Gebäude über eine fossilfreie Heizung, verbesserte Dämmung und eine flächendeckende PV-Anlage.
Die Hallenfläche ist mit Rampentoren und ebenerdigen Toren ausgestattet und hat eine Höhe von ca. 10 m UKB. Das Objekt verfügt über eine LED-Beleuchtung, und ein ESFR-Sprinklersystem.
Die Büroflächen zeichnen sich durch hochwertige und flexible Ausstattungsmöglichkeiten aus. Sie entsprechen modernstem Bürostandard, und die Raumaufteilung kann nach Mieterwunsch angepasst werden. Die Büros verfügen über abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und außenliegenden Sonnenschutz.
Auf dem Gelände befinden sich ca. 44 PKW-Stellplätze und 3 LKW-Stellplätze.
Ausstattung
.Höhenangabe UKB
.Höhe von (m) 10,5 m
.Höhe bis (m) 10,5 m
.Boden Beton
.Bodenbelastung (kg/m2) 5.000
.Deckenlast (kg/m2) 500
.Andienung ebenerdige Tore, Rampentore
.Anzahl ebenerdige Tore 2
.Anzahl Rampentore 12
.Stu?tzenraster 24 x 12
.Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
.Heizungsart Fußbodenheizung
.Beleuchtung LED
.Absicherung 16 A
.Brandschutz Sprinkleranlage, ESFR Sprinkleranlage
.PV-Anlage Ja
.E-Ladesäule Ja
.GEG 40 Gebäudestandard & DGNB Gold Zertifizierung
.Vollklimatisierung der Bu?ro-und Sozialräume
Lage
Diese Gewerbeimmobilie in Wülfrath bietet eine hervorragende Anbindung an die A535, A46 und A3, mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Wülfrath ist in ca. 8 Minuten, der Düsseldorfer Hafen in ca. 34 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 27 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
H I N W E I S E
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine reine Lager-, Logistik- oder Produktionsimmobilie.
Wir bitten Sie, bei folgenden Nutzungswünschen, von einer Anfrage abzusehen:
.Events und Veranstaltungen
.Religiöse Einrichtungen und Versammlungsstätten
.Vergnügungsstätten & Diskotheken
.Gastronomie
.Sport- & Spielstätten
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen gemäß Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Stichworte
Lagerfläche: 11.274,00 m², Gesamtfläche: 12.983,00 m², Bürofläche: 1.301,00 m²