PROVISIONSFREI - Renovierte Kapitalanlage neben Uniklinik

97078 Würzburg

265.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97078 Würzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
71,5 m2
Etage
13
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
8e51e841-10e0-4147-8dfc-b2925d5893a9
Kauf­preis
265.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
113.6 kWhm2a
Gültig bis
2028-07-03
Aus­stell­datum
04.07.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 2024 aufwändig renovierte 71,5 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 13. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Schwabenstraße 1a. Der rückwärtige Eingang der Uniklinik ist nur wenige Fußminuten entfernt. Dementsprechend exzellent ist die Vermietbarkeit dieser Immobilie. Das Universitätsklinikum zählt mit über 7.600 Mitarbeitern zu den größten Arbeitgebern der Region.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Carport das im Preis inklusive ist. Das macht die Wohnung zusätzlich attraktiv, da Stellplätz in dieser Umgebung extrem gesucht sind.

Die Renovierung wurde Mitte 2024 von Würzburger Fachfirmen ausgeführt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Böden
- Zimmertüren
- Badsanierung
- Wasserleitungen
- Steckdosen und Lichtschalter
- Verkleidung Balkon
- Wartung Heizung
- Aufarbeitung Heizkörper
- Streichen Decken und Wände

Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 erneuert.

Die Wohnung ist unmittelbar bezugsfertig und kann entweder leerstehend oder bereits vermietet übergeben werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete von 990 Euro + 70 Euro für den Stellplatz.

Die Wohnung ist barrierefrei (ebenerdiger Zugang und 2 Aufzüge).

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 2.013 Euro pro Jahr, die nichtumlagefähigen Nebenkosten betragen 509 Euro pro Jahr.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000 Euro inklusive Carport und ohne zusätzliche Provision.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

Sonstiges

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024