Provisionsfrei - Repräsentative und moderne Gewerbeflächen in zentraler Lage von Obersendling
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und für den Mieter provisionsfreie Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Wohn-Gewerbekomplex, ausgestattet für jegliche Art von Unternehmen.
Die Gewerbeflächen 4/5 und 8/9 enthalten jeweils fünf Büroräume, welche intern über einen separaten Aufzug verbunden sind. In allen drei Einheiten befindet sich jeweils eine gemütliche Teeküche und in der Gewerbefläche 6/7 befinden sich drei Büroräume. Durch die offene Architektur und zahlreiche Glasmodule gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
In der Tiefgarage stehen Ihnen insgesamt 11 Einzel-/Duplexstellplätze zur Verfügung, welche eine gute Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden darstellen sowie einen bequemen Zugang zu den Gewerbeflächen gewährleisten. Zusätzlich ist das Parken in den umliegenden Straßen kostenfrei möglich.
Für zusätzlichen Stauraum stehen zahlreiche Kellerabteile zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer virtuellen Tour durch die Räumlichkeiten mit unserem 360°-Rundgang selbst!
Ausstattung
- Glas-Personenaufzug
- Interner Aufzug mit Zugang aus dem Innenhof (verbindet Einheiten 4/5 und 8/9)
- Zutrittskontrollsystem
- Parkettboden, Teppichboden
- Schreiner-Massivholzeinschränke
- Elektrische Außenjalousien
- Pendelleuchten
- CAT-7-Verkablung, Doppelboden
- Glasfaseranschluss
- Be- und Entlüftungsanlage
- Teeküchen auf zwei Etagen
- Balkon- und Terrassenflächen
- Archivflächen (zzgl. 9,50 €/m²)
- 11 TG-Stellplätze
- 1 E-Ladestation kann in der Tiefgarage nachgerüstet werden
- 3 E-Ladestationen vor dem Gebäude
- GwSt.-Hebesatz 490%
Lage
Im traditionsreichen Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling-Forstenried gelegen, bietet diese Gewerbeimmobilie eine spannende Lage, die auf eine langjährige Entwicklungsgeschichte zurückblickt und heute eine dynamische Mischung aus historischem Charme und moderner Wirtschaftskraft darstellt. Der Stadtteil, ursprünglich als Vorort bekannt, hat sich mit der Zeit zu einem begehrten Wirtschaftsstandort entwickelt und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und lukrativem Gewerbestandort aus.
Die Umgebung ist geprägt durch eine vielseitige Unternehmenslandschaft, die von renommierten Großkonzernen über etablierte mittelständische Betriebe bis hin zu innovativen Start-ups reicht. Durch die Nähe zur Autobahn sowie zu den Hauptverkehrsachsen Münchens sind namhafte Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Produktion und Dienstleistung hier ansässig, was ein wirtschaftlich attraktives Umfeld schafft.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring mit Anbindung an sämtliche Autobahnen optimal.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Stichworte
BGF: 720,20, Gesamtfläche: 720,20 m², vermietbare Fläche: 720,20 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern