Provisionsfrei - sanierter Altbau. Stadt - und Studentenwohnungen mit attraktiver §7h Abschreibung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotenes Altbauhaus mit 18 Wohnungen bietet Ihnen eine gute Investitionsmöglichkeit, dank attraktiver §7h Abschreibung an.
Der mögliche Steuervorteil liegt bei ca. 1,2 Mio. € (§7h EStG bei Gebäuden in Sanierungsgebieten).
Diese Haus wurde speziell für Studentenwohnungen umgestaltet und befindet sich mitten im Herzen der Altstadt Neuburg an der Donau.
Die hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen wird durch dieses 1783 erbaute Gebäude adressiert, das bis Ende 2024 umfassend renoviert wird. Erstbezug ist ab dem 4. Quartal 2025 geplant.
Das Haus besteht aus 18 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 534 qm und einer Gebäudefläche von insgesamt ca. 660 qm.
12 der Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 19 bis 31 qm. Die 6 weiteren sind 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 26 bis 55 qm.
Die meisten Wohnungen haben entweder einen Balkon oder eine Terrasse.
Der architektonische Stil des Hauses harmoniert perfekt mit der Altstadt und erzeugt einen idyllischen Eindruck.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus:
- Wohnfläche: ca. 534 qm
- Gesamtfläche: ca. 660 qm
- Anzahl der Wohnungen: 18
- Objektzustand: neu
- Baujahr: 1783
- Grundsanierung: ab 2024
- Bezug: 4. Quartal 2025
- mit Autostellplätzen und Fahrradstellplätzen im Allgemeinbereich
- Fernwärme
- Es wird einen Waschraum für alle Hausbewohner im Hinterhaus geben
Wohnungen im Haus:
- 12 Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen. Fläche: von ca. 19 bis 31 qm
- 6 Wohnungen sind 2 oder 3 Zimmer Wohnungen. Fläche: von 26 bis 55 qm
- fast jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse
Lage
Neuburg an der Donau hat sich zu einer Hochschulstadt entwickelt, mit einem Campus als Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt.
Dieses Haus liegt ideal im Zentrum für Studenten. Nur 9 Minuten zu Fuß zum Campus Neuburg, zur Reinigung 5 Minuten zu Fuß und der Lebensmittelmarkt ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024