PROVISIONSFREI - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hallo liebe zukünftige Familie,
ich bin ein Einfamilienhaus, das von Grund auf neu entdeckt und modernisiert werden möchte. Auf einem großzügigen Grundstück von 868 m² biete ich euch ca. 120 m² Wohnfläche und jede Menge Raum für eure kreativen Ideen. Doch eines möchte ich gleich vorwegnehmen: Bevor ihr einziehen und euch heimisch fühlen könnt, brauche ich eure tatkräftige Unterstützung, um mich in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Mein Zustand erfordert eine komplette Sanierung - die bestehenden Räumlichkeiten können in ihrem jetzigen Zustand nicht direkt genutzt werden. Meine Technik stammt aus den 1980er Jahren, und auch meine Substanz benötigt eine umfassende Überarbeitung. Von der Elektrik bis zur Heizung, von den Wänden bis zum Dach: Hier habt ihr die Möglichkeit, jeden Winkel nach euren Vorstellungen neu zu gestalten.
Doch lasst euch davon nicht abschrecken, denn ich habe einiges zu bieten! Mein großes Wohnzimmer mit Essbereich wartet darauf, ein moderner und gemütlicher Treffpunkt für die Familie zu werden. Die Küche im Erdgeschoss könnte mit eurer Hilfe zu einer einladenden, offenen Küche umgestaltet werden. Mein Badezimmer mit Tageslicht und Eckbadewanne braucht frischen Schwung, um ein Ort der Entspannung zu werden.
Im Obergeschoss biete ich zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC - perfekt für eure zukünftigen Pläne. Meine Terrasse mit etwa 15 m² lädt dazu ein, nach der Renovierung entspannte Stunden im Freien zu genießen. Und mein Dach, mit Nord-Süd-Ausrichtung, bietet ideale Bedingungen für eine Photovoltaikanlage, damit ihr nachhaltig in die Zukunft starten könnt.
Mein großes Grundstück birgt zusätzliches Potenzial: Es lässt sich teilen und bietet Platz für einen möglichen Neubau - falls ihr euch mehr vorstellen könnt. Und das Beste: Ihr könnt mich provisionsfrei erwerben - für euch als Käufer - was euch zusätzliche Flexibilität bei der Finanzierung eurer Sanierungspläne ermöglicht.
Ich mag vielleicht eine Herausforderung sein, aber ich verspreche euch: Wenn wir gemeinsam anpacken, werde ich euch mit einem Zuhause belohnen, das ganz nach euren Wünschen gestaltet ist. Ich freue mich auf eine Familie, die mich ins neue Jahr mit neuem Glanz und Leben füllt.
Herzliche Grüße,
Euer zukünftiges Zuhause
Ausstattung
+ 868 m² großes Grundstück
+ Wohnfläche: ca. 120 m²
+ voll unterkellert
+ sanierungswürdig
+ Technik auf dem Stand der 1980er Jahre
+ großer Wohn-Essbereich
+ Küche im Erdgeschoss
+ Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht im Erdgeschoss
+ zwei Schlafzimmer und Gäste-WC im Obergeschoss
+ Ölheizung von 1992
+ Terrasse mit ca 15 m²
+ Dach: praktische Nord-Süd-Ausrichtung, ideal für PV-Analge
+ Grundstück teilbar für eventuellen Neubau
+ umfängliche Sanierungsmaßnahmen
Lage
Vieselbach, ein charmantes Dorf im äußersten Osten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, liegt etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung, erstreckt sich der Ort auf einer Höhe von 207 Metern über dem Meeresspiegel. Der namensgebende Vieselbach, ein Nebenfluss der Gramme, durchfließt das Dorf und verleiht ihm seinen besonderen Charakter.
Südlich des Dorfes befindet sich die Talsperre Vieselbach, die nicht nur zur Regulierung des Wasserhaushalts dient, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner und Besucher darstellt.
Verkehrstechnisch ist Vieselbach hervorragend angebunden. An der Bahnstrecke Halle-Bebra liegt der Bahnhof Vieselbach, der regelmäßig im Regionalverkehr bedient wird und somit eine schnelle Verbindung nach Erfurt und in andere Städte ermöglicht. Straßenverbindungen führen von Vieselbach in die umliegenden Orte wie Azmannsdorf, Mönchenholzhausen (B7), Niederzimmern, Kleinmölsen und Wallichen. Etwa fünf Kilometer südlich des Ortes befindet sich die Autobahnanschlussstelle Erfurt-Vieselbach der A4, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Stadtbusse der Erfurter Verkehrsbetriebe (EVAG) sichergestellt, die regelmäßig in Richtung Ringelberg, Niederzimmern und Erfurter Innenstadt (Busbahnhof) verkehren. Dies ermöglicht den Bewohnern eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Region.
Vieselbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die harmonische Verbindung von ländlichem Charme mit moderner Infrastruktur aus. Die Nähe zur Stadt Erfurt, kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung, macht den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die geplante Entwicklung neuer Wohngebiete, wie das Projekt "An der Fasanerie", unterstreicht die positive Zukunftsperspektive des Ortes und bietet Raum für weiteres Wachstum und Gemeinschaft.
Mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reichen Geschichte bietet Vieselbach seinen Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität und ein herzliches Willkommen.
Sonstiges
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER an unsere Firma zu zahlen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1999