!PROVISIONSFREI! Schöne Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zi / 69 m²) nahe Klinikum/Universität ++ Süd-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Ein
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
!PROVISIONSFREI! Schöne Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zi / 69 m²) nahe Klinikum/Universität ++ Süd-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Einbauküche optional ++ Mögliche Monatsrate 478,53 €
Sofort beziehbar: gepflegte, freundliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zimmer / 69 m² Wohnfläche und Süd-Balkon) mit einzelnen Modernisierungen! Von der gut geschnittenen Wohnung in Kassel-Fasanenhof sind das Klinikum Kassel (1 km) und die Universität Kassel (2 km) schnell erreicht. Die Wohneinheit samt 5,3 m² großem, sonnenverwöhntem Balkon mit Weitblick ist ideal für eine dreiköpfige Familie oder ein Paar geeignet. Optional kann die Einbauküche übernommen werden. Der Hauswirtschafts-/Abstellraum und der zur Wohnung gehörige Kellerraum von 13 m² bieten den benötigten Stauraum. Den Garten nutzt die Hausgemeinschaft gemeinsam.
Die Eigentumswohnung liegt in einem schönen, klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese werden alle von den Eigentümern bewohnt. Das Haus befindet sich an einer Wohn- und Geschäftsstraße, die über Seitenstraßen mit der Ihringshäuser Straße (B 3) verbunden ist. Die Lage garantiert den exzellenten Verkehrsanschluss. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Details rund um die Eigentumswohnung:
.2 Dachfenster neu aus 2023 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
.Bad inklusive Badewanne und Dusche - Waschtisch und WC wurden 2017 eingebaut
.Einbauküche und Gasherd aus 2017 - wahlweise übernehmbar
.In dem kleinen Hauswirtschaftsraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss
.Gemeinschaftsräume im Keller: Trockenraum, Fahrradraum sowie allgemeiner Gemeinschafts-Kellerraum
.Wand-Gastherme von Junkers aus 2003 in der Wohnung
.Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse E (fast Energieeffizienzklasse D) - Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²*a)
Wohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohlfühlatmosphäre
Die Wohnung ist in der rechten Dachgeschosshälfte angeordnet. Am Flurende bildet das Wohnzimmer mit Balkonzugang deren Herzstück. Um dieses verteilen sich je mit einem hellen Dachfenster ausgestattet das Elternschlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Rechts am Flur gehen die Küche samt Essplatzmöglichkeit, das Tageslicht-Familienbad und der Hauswirtschaftsraum ab.
Sie möchten die wunderbare Eigentumswohnung live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohnung mit 3 Zimmern auf 69 m² Wohnfläche - mit einzelnen Modernisierungen, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988
- Wohnung mit Süd-Balkon (5,3 m²) und Kellerraum (ca. 13 m²)
- Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen: alle bewohnt von den Eigentümern
- Lage der Wohnung: im Dachgeschoss rechts
- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
- Aufteilung der Eigentumswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Balkon
- Belegung der Eigentumswohnung: frei und sofort bezugsbereit
- Zustand der Eigentumswohnung: gepflegt, mit vereinzelten Modernisierungen
- Küche: mit Einbauküche und Gasherd - diese können übernommen werden, wenn gewünscht
- Bad: 1 x Bad mit Fenster:
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Heizung: Wand-Gastherme der Firma Junkers, Modell Cerastar - aus dem Baujahr 2003
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie 2 Kunststoff-Dachfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Fußböden: Parkett in Wohnräumen und Flur; Fliesen in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum; Balkon mit Pflastersteinen
- Keller: ein Kellerraum (3,20 m x 4,15 m - ca. 13 m²)
- Gemeinschafts-Kellerräume: Trockenraum, Fahrradraum sowie weiterer, allgemeiner Kellerraum
- Energieausweis des Hauses (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse E (fast Energieeffizienzklasse D) - Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²*a)
- Bauweise des Hauses: Massivbauweise
- Dach: Satteldach mit Gauben
- Ausrichtung des Balkones: gen Süden ausgerichtet, mit langen Sonnenstunden vom Vormittag bis weit in den Nachmittag
- Garten: Gemeinschaftsgarten inklusive Kinderschaukeln
- Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof für eine Familie mit einem Kind, für ein Paar oder zum Wohnen und Arbeiten
Modernisierungen:
2023:
- Einbau von 2 Dachfenstern (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung)
2017:
- Neue Einbauküche und neuer Gasherd - beide können auf Wunsch übernommen werden
- WC und Waschtisch im Bad neu
2003:
- Installation der Gas-Wandtherme
1988:
- Bau des Mehrfamilienhauses
Lage
Lage der Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof
Herrliche Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohnung nahe Klinikum Kassel und Universität Kassel! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus gegenüber einer Kindertagesstätte an einer Wohn- und Geschäftsstraße. Diese ist von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt sowie über abgehende Straßen an die Ihringshäuser Straße (Bundesstraße 3) angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle Koboldstraße ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt. Im fußläufig erreichbaren Umkreis verteilen sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bäckerei und eine Fleischerei sind schon nach 5 Gehminuten erreicht, eine Lidl-Filiale nach 9 Gehminuten.
Distanzen:
Klinikum Kassel: 1 km / 2 Autominuten bzw. 13 Gehminuten
Universität Kassel: 2 km / 3 Autominuten bzw. 19 Gehminuten
Königsplatz: 3 km / 6 Autominuten
Hauptbahnhof: 4 km / 7 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 8 km / 12 Autominuten
Kassel Airport: 16 km / 16 Autominuten
Wohnung in Fasanenhof: Lebensqualität in der Großstadt Kassel erleben
In Fasanenhof hat das Klinikum Kassel seinen Sitz. Dieses ist das größte kommunale Krankenhaus Hessens. Die Universität Kassel befindet sich nur knapp außerhalb der Stadtteilgrenze im Stadtteil Wesertor.
Mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit von Autobahnen, ihrer Ärztedichte, ihrer KiTa-Betreuungsquote sowie zahlreichen Erholungsgebieten garantiert die nordhessische rund 207.900-Einwohner-Großstadt Kassel eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.
Verkehrsanbindung in und um Fasanenhof:
.Ihringshäuser Straße: Hauptstraße des Stadtteils - verbindet Fasanenhof mit dem Stadtteil Wesertor und der Gemeinde Fuldatal
.Die Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251 führen durch Kassel
.Kassel liegt an den Autobahnen A 7, A 44 und A 49
.Kassel Hauptbahnhof: Bahnhof des Regionalverkehrs
.Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Züge nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Wien etc.
.Stadtbahn-Haltestelle Koboldstraße: Tram 3 über Klinikum Kassel, Universität Kassel und Königsplatz; Tram 6 über Universität und Königsplatz - Abfahrten im 15- bis 30-Minuten-Takt
Freizeitmöglichkeiten in Fasanenhof und Umgebung:
.Einkaufsgalerien Königs-Galerie, Kurfürsten Galerie, City-Point, City-Center, DEZ-Einkaufszentrum
.Ristorante Il Convento, L'Osteria Kassel, Restaurant Chevy American Diner, Restaurant Salzburger Stuben, Taverne Volkswohl, Café/Lounge Bamboo, Eiscafé Cellot La Gelateria
.Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules, Schloss Wilhelmshöhe und Wasserspielen
.Park Karlsaue mit Orangerie und Auebad
.Nordstadtpark mit Parkwiese zum Grillen und Verweilen
.Kletterhalle "Element Boulders"
.Märchenlandweg durch Reinhardswald, Kaufunger Wald und Habichtswälder Bergland
.Ederseeweg, Herkulesweg, Kassel-Steig
.Nachbarschaftsfrühstück, Mittagstisch und Spielekreise in Stadtteiltreffs
.Veranstaltungen: Documenta, Stadtfest, Kasseler Volksfest Zissel, Museumsnacht, Internationales Theaterfestival, Wilhelmshöher Berg- und Lichterfest, Weihnachtsmärkte
Sonstiges
Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Provisionshinweis im Exposé: reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 179000,- €
Eigenkapital 35800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,01 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 478,53 €
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1