+provisionsfrei+ Solides Einfamilienhaus in Ortskern von Butzbach-Hochweisel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Butzbach-Hochweisel, einem ruhigen Ortsteil von Butzbach, der durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt überzeugt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig die Nähe zu Butzbach und Frankfurt schätzen.
Aufteilung und Ausstattung:
Das 1954 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, bietet aber zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit insgesamt ca 120 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für eine Familie.
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende
- Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei helle, freundliche Schlafzimmer, die genug Platz für die ganze Familie bieten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, das den Bedürfnissen einer Familie entspricht.
Ein kleiner, abgeschlossener Innenhof bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, eine kleine Terrassenfläche zu gestalten - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.
Dieses Einfamilienhaus in Butzbach-Hochweisel bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch ein hohes Maß an Potenzial für individuelles Wohnen. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Fenster und Fassade ist das Haus bereits gut ausgestattet. Zugleich bleibt genügend Raum für persönliche Gestaltungsideen, um dieses Haus in Ihr perfektes Zuhause zu verwandeln.
Das Objekt ist momentan vermietet und nach nach Absprache übergeben werden.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten!
Bitte beachten Sie die "sonstigen Angaben" im Exposé. Vielen Dank
Ausstattung
- Die Fenster wurden teilweise 1993 und 2006 erneuert und bieten eine gute Isolierung.
- Die Fassade wurde 2006 mit einer Dämmung (ca. 6 cm) versehen, was das Haus energetisch auf einen guten Stand bringt.
- Die Öl-Zentralheizung wurde 2014 modernisiert, was für ein energieeffizientes Wohnen sorgt.
- Die Elektrik wurde in Teilen erneuert und bietet Raum für weitere Modernisierungen.
- Es besteht Esambleschutz in der Gesamtanlage
- !!kein Garten vorhanden!!
Lage
Hochweisel ist ein charmantes Dorf und Stadtteil von Butzbach, malerisch eingebettet im hessischen Wetteraukreis. Mit seinen rund 1.300 Einwohnern bietet Hochweisel eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich die Nähe zur Stadt Butzbach, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.
Lage und Verkehrsanbindung:
Hochweisel zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande des Naturparks Hochtaunus aus, ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Nähe zur A5 und zur A45 eine hervorragende Anbindung an die Städte Gießen, Wetzlar und Frankfurt am Main, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In Butzbach selbst gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt und Gießen.
Infrastruktur:
Trotz der beschaulichen Größe verfügt Hochweisel über eine solide Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen, die im benachbarten Butzbach zu finden sind. Zudem gibt es eine engagierte Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene Vereine und Feste das Zusammenleben aktiv gestaltet.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Hochweisel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder - die Natur rund um Hochweisel lädt zum Entspannen ein. Besonders beliebt ist der Hausberg, der "Hausberg-Turm", der Wanderern einen herrlichen Blick über die gesamte Wetterau bietet. Zudem sind das historische Stadtzentrum von Butzbach sowie die Burg und das Landgrafenschloss beliebte Ausflugsziele.
Lebensqualität:
Hochweisel bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Durch die ländliche Ruhe in Kombination mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Hochweisel verbindet das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort nur mit Eigenkapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat durchgeführt werden!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen