PROVISIONSFREI **Stadtvilla in Top-Lage von Rahlstedt** Sanierungsfahrplan & Angebote vorhanden.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1910 im begehrten, grünen Stadtteil Rahlstedt. Diese historische Immobilie vereint klassischen Charme und großes Potenzial - ideal für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur.
Um die Villa auf den neuesten Stand der Technik und heutige energetische Anforderungen zu bringen, sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Immobilie ist aktuell mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
Für die zukünftige Nutzung und Sanierung des Objekts bieten sich verschiedene Möglichkeiten:
/ Vollständige Renovierung des Bestandsgebäudes zur Nutzung als Einfamilienhaus
/ Vollständige Renovierung und Aufteilung in mehrere Eigentumswohnungen
/ Vollständige Renovierung mit Dachgeschossausbau und Vertiefung der Bodenplatte des Kellers zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
/ Auch ein Neubau könnte in Betracht gezogen werden, ein entsprechendes Gutachten eines Bausachverständigen liegt bereits vor.
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Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine prächtige Echtholztreppe mit kunstvollen Verzierungen. Vom Flur aus gelangen Sie in drei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer. Ein Wintergarten mit Treppe führt direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine ehemalige Küche und ein Bad. Ein Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit dekorativem Geländer, und zusätzlicher Stauraum ist vorhanden.
Die Zimmer sind mit hochwertigen Pitchpine-Dielen ausgestattet, ein Zimmer im Erdgeschoss hat einen Terrazzoboden. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vier Räume mit Fenstern.
Im Garten steht eine imposante Eiche, und vom Wintergarten und Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Nachbargrundstücks zu erwerben.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Villa:
+ Großes Entwicklungspotenzial: Viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung
+ Zentrale Lage in Rahlstedt: Beliebter, grüner Stadtteil mit hervorragender Anbindung
+ Jugendstilelemente: Hohe Decken, kunstvolle Stuckverzierungen und Kassettentüren für ein elegantes Ambiente
+ Neuwertige Gaszentralheizung: Effiziente und moderne Heizung aus dem Jahr 2015
+ Vollkeller: Zusätzlicher Platz für Lagerung oder als Arbeits- und Hobbyräume
+ Dachboden: Vielseitig nutzbarer Raum mit Potenzial für weiteren Ausbau
+ Wintergarten: Heller, freundlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten
+ Balkon: Mit wunderschönem Blick in den grünen Garten
+ Alter Baumbestand: Charmanter Garten mit einer prächtigen, alten Eiche
+ Über 330 m² Nutzfläche: Viel Raum für kreative Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten
+ Über 150 m² Wohnfläche: Großzügig und geräumig für individuelles Wohnen
+ Großzügiges Grundstück: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien
Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einem gefragten Stadtteil zu erwerben.
Lage
Rahlstedt im Nordosten Hamburgs verbindet städtisches Leben mit viel Grün. Die Immobilie liegt in Alt-Rahlstedt, umgeben von Naturschutzgebieten wie dem Höltigbaum und nahe Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen.
Familienfreundlich und gut angebunden: Der Bahnhof und ZOB sind 10 Gehminuten entfernt, die Regionalbahn RB81 bringt Sie in 15 Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Für Pendler ideal - nahe der A1, Lübeck ist 55 km entfernt, die Ostsee nur wenige Kilometer weiter.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungsangebot sowie Sanierungsfahrplan (SPF) auf Wunsch.
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COURTAGEFREI - für den Käufer entstehen KEINE MAKLERGEBÜHREN.
Kaufnebenkosten: ca. 2% für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5% Grunderwerbssteuer.
Share-Deal möglich: Erwerb der Objekt-Gesellschaft (GmbH) zusammen mit der Immobilie.
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Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 336,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen