Provisionsfrei: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und gehobener Ausstattung (Erbbaurecht)
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Objektbeschreibung
Diese stilvoll möblierte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder lukrativ vermietet werden. Derzeit werden in der Wohnanlage Kaltmietpreise von ca. 13,00-14,00 €/m² erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 138€ (davon ca. 85,24 € umlegbar). Zum 31.12.2023 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 130.782 €.
Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt 199,00 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zu erwarten sind. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 80 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 20 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder Fremdfinanzierung.
Ausstattung
Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde 2012 komplett saniert und bietet eine hochwertige Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Zudem ist es mit eleganten Badezimmermöbeln ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten und für ein harmonisches Ambiente sorgen.
Für wohlige Wärme sorgen die platzsparenden, energieeffizienten Elektroheizungen, die bequem per Fernsteuerung reguliert werden können. So lässt sich das Raumklima jederzeit individuell anpassen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Mit dem ca. 10 m² großen Balkon haben Sie genügend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Ausblick auf den Business Tower verleiht der Wohnung ein urbanes Flair und schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsort.
Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. So können Sie die Lichtverhältnisse in den Räumen ganz nach Ihren Wünschen steuern und zugleich den Energieverbrauch optimieren.
Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und bietet eine hochwertige Einbauküche samt moderner Elektrogeräte. Das Schlafzimmer-Set umfasst einen großzügigen Kleiderschrank, ein komfortables Doppelbett sowie Kommoden und Nachttische. Im Wohnzimmer finden sich eine elegante Wohnwand sowie ein Esstisch mit passenden Stühlen. Eine kompakte Garderobe im Eingangsbereich und eine moderne Waschmaschine runden die Ausstattung perfekt ab.
Das Gebäude bietet einen Personenaufzug und wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst gepflegt, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht.
Exklusives Wohnen in zentraler Lage - Eine attraktive Immobilie mit hohem Potenzial!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Mögeldorf, südöstlich der Nürnberger Altstadt. Der Standort bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und grünem Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichen. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell zugänglich, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in der Nachbarschaft angesiedelt und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Franken-Stadion und die Arena Nürnberg befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Veranstaltungen und Sportevents.
Sonstiges
Sonstiges
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