*Provisionsfrei* | Stilvolle Stadtwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Stadtwohnung in zentraler Lage
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung im Herzen der Stadt zu präsentieren. Das Baujahr 2023 steht für höchste Bauqualität und modernen Wohnkomfort in einem solide errichteten Massivhaus, das aktuellen Standards entspricht.
Technik und Ausstattung:
Diese Immobilie beeindruckt mit einer energiesparenden Bauweise und durchdachten Details. Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen bieten eine exzellente Wärme- und Schalldämmung und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien garantieren eine komfortable Nutzung.
Eine Fußbodenheizung erzeugt in allen Räumen ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Das Badezimmer ist mit einer offenen Dusche ausgestattet, die gleichermaßen komfortabel wie praktisch ist.
Grundriss und Raumgestaltung:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst zwei Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von 83,19 m². Ein offener Grundriss schafft ein helles und freundliches Ambiente. Der Balkon lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen und bietet einen persönlichen Rückzugsort.
Hochwertige Materialien wie Eichparkett und Fliesen von Marazzi unterstreichen den modernen Stil. Die geplante Küchenzeile ist optimal in den offenen Wohnbereich integriert und bietet reichlich Platz für kreative Kochideen.
Stauraum:
Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände wie Fahrräder oder Werkzeuge.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, gut angebundenen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude vereint 16 Einheiten, darunter 13 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen, und bietet so eine interessante Mischung aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einladende Wohnung.
Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf und wird für 529.900 EUR angeboten.
Objekt-ID: 1769
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ im Zentrum der Karlsruher Innenstadt
+ verkehrsgünstige Lage
+ 1. Obergeschoss
+ barrierefrei
+ 2 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ 3-Fachverglasung
+ Wohnfläche: 83,19m²
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche
+ ca. 11,69m² Balkon
+ Fußbodenheizung - und Kühlung
+ Eichenparkettboden & Marazzi Fliesen in den Badezimmern
+ elektrische Jalousien und Rollläden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ automatische Beleuchtung im Treppenhaus dank Bewegungsmelder
+ Kellerabstellraum
+ 16 Einheiten (13 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten)
+ 1x Luftwärmepumpe sowie 1x Gaszentralheizung versorgen das Gebäude
+ mtl. Hausgeld ca. 250 EUR
Lage
Die Karlsruher Innenstadt-West gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsvierteln der Fächerstadt. Zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Shopping machen diesen Stadtteil zu einem Hotspot für urbanes Leben.
Die Weststadt besticht durch ihre perfekte Anbindung: Der Karlsruher Hauptbahnhof und der zentrale Verkehrsknotenpunkt am Europaplatz sind schnell erreichbar, während die Straßenbahnen und Busse das gesamte Stadtgebiet vernetzen. Autofahrer profitieren von einer idealen Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A5 und A8.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei großen Warenhäusern und Einzelhandelsgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen und Märkten. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die von regionaler bis internationaler Küche alles bieten.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Badische Staatstheater, Museen wie das ZKM - Zentrum für Kunst und Medien - sowie viele Galerien und Veranstaltungen prägen das kulturelle Angebot.
Familien und Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Parks wie der Günther-Klotz-Anlage und dem Schlossgarten, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach nur zum Entspannen einladen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT), befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Karlsruher Innenstadt-West vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und ist daher sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien ein äußerst gefragter Wohnstandort.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen.
Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 05