++ PROVISIONSFREI & STRANDNAH ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich charaktervolle Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum für modernes und zeitgemäßes wohnen. In zentraler und wunderbar grüner Lage trifft man auf eine bis ins Detail durchdachte Immobilie - Sie werden beeindruckt sein.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1973 erbaut und besteht aus 8 kleinen, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Anlage, mit Gartenbereich wird von einem Hausmeister betreut.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Zentralheizung von 2021, Energieträger ist Gas. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Kennwert beträgt 171,9kWh(m2a), darin ist bereits Warmwasser enthalten.
Zu dieser Wohneinheit gehört als Nutzfläche ein geräumiger Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.
Ausstattung
++ Hochwertig und modern bis ins kleinste Detail ++
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Die Ausstattung ist klassisch und zurückhaltend: die vielen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69m² stehen Ihnen 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad und eine Abstellkammer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, mit Ost- und Südwest- Ausrichtung, hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Die Eigentumswohnung wurde 2023/24 umfassend saniert.
INTERIEUR
. die Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden
neu verputzt, geschliffen (teilweise bis Q4) und mit Farben von Farrow & Ball gestrichen
. die Elektrik wurde erneuert, inkl. Sicherungskasten
. neue Lichtschalter und Steckdosen, in schwarz, von Busch und Jäger
. Optimal gesetzte Lichtquellen
. Aufbaustrahler: Wittenberg 4.0 von Mawa
. es wurde neuer Parkettboden, Eiche (Format: 220cm x 26cm) verlegt
. neue Design-Heizkörper
. extra angefertigte Loft-Stahltür aus Kopenhagen
. neue Einbauküche von "architektenküchen BIELEFELD" inkl. neuer, hochwertiger E-Geräte von Miele und Bora
. neues Duschbad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer bodengleichen XL Duschwanne (Maße 150cm x 80cm) und Regenschauer-Duschkopf. Die exklusiven Badobjekte samt Armaturen sind von namhaften Herstellern: Duravit, Philipp Starck, Villeroy & Boch und Hansgrohe.
. Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern / Terrassenelementen
. Elektrische Markisen auf beiden Balkonen
. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben
Das moderne Design, die Verwendung hochwertiger Materialien und die harmonisch und zeitlos aufeinander abgestimmte Ausstattung und Farbauswahl versprechen höchsten Wohnkomfort.
++ RAUMPLANUNG UND DESIGN - monika bungardt ++
Lage
Scharbeutz an der Ostsee - Urlaubsparadies und traumhafter Erstwohnsitz!
SCHARBEUTZ - ein begehrter Ort zum leben und Urlaub machen. Hier verbindet sich die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise und vermittelt hohe Lebensqualität.
Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Die nahe
gelegene Standpromenade, mit seiner Flaniermeile ist immer einen Besuch wert und lädt mit seinen schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Verweilen ein.
Nicht nur die Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben dem ca. 8 km langen, feinsandige Badestrand laden auch die umliegenden Wälder zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.
Der Golfplatz Scharbeutz und Norddeutschlands größter Golfplatz "Golfresort Strandgrün" liegen in unmittelbarer
Umgebung .
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen), dem nahe gelegenen Bahnhof und durch verschiedene Buslinien gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen