+++provisionsfrei+++ Top sanierter Wohn(t)raum mit Wohlfühlgarantie...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
... erwartet Sie in einer tollen Lage in Niddatal! Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend auf den neuesten technischen Stand gebracht und seither mit größter Sorgfalt gepflegt.
Genießen Sie modernen Komfort und erstklassige Energieeffizienz in einem Haus, das wenige Wünsche offenlässt.
Ebenso überzeugend ist die unschlagbare Nähe zu wichtigen Städten wie Frankfurt, Hanau, und Gießen, die alle innerhalb von nur 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Diese Immobilie ist ideal für die junge und engagierte Familie, die modernes, offenes Wohnen und mit ihren Hobbies kombinieren möchte. Die große Doppelgarage mit Hebebühne und das modernisierte Nebengebäude bieten hierfür ausreichend Platz.
Das Haus wurde mit viel Liebe und Sorgfalt aufwendig modernisiert und seither gepflegt, so dass Sie sofort einziehen können, ohne sich Gedanken über anstehende Renovierungsarbeiten machen zu müssen.
Der Garten wurde neu angelegt, die Elektrik, Wasserleitungen und der Kanal wurden erneuert und auch die Fenster erhielten ein zeitgemäßes Upgrade. Hier erwartet Sie keine Notwendigkeit für zusätzliche Investitionen - alles ist perfekt vorbereitet.
Eine Vollwärmeisolierung sorgt für angenehme Temperaturen im ganzen Haus, während die großzügigen Räume mit viel Tageslicht und offenen Strukturen warm gestaltet sind.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit moderner Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich, der sich perfekt für Familienmahlzeiten eignet.
Im optisch abgegrenzten Wohn- und Esszimmer können Sie behagliche Stunden vor dem Kaminofen verbringen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den gemütlichen, pflegeleichten und blickgeschützten Garten.
Ein Tageslicht-Bad mit einer eleganten Runddusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss, von dem eine Echtholztreppe in das Obergeschoss führt. Echtholzdielen und Kork veredeln hier das Ambiente.
Neben dem geräumigen Tageslicht-Bad mit einer Eck-Badewanne und Dusche finden Sie hier 4 separate Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Stauraum ist reichlich vorhanden: voll unterkellert, topp saniertes Nebengebäude und eine Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist und allerlei Möglichkeiten bietet.
Sie sehen, eine Immobilie nicht nur für komfortables und sorgenfreies Wohnen, sondern auch eine Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen. Erleben Sie die Vorzüge dieses wunderbaren Anwesens selbst !
Ausstattung
sehr gut ausgestattete Einbauküche - moderne Fenster - 2 Tageslichtbäder, 1 mit Dusche (EG), 1 mit Dusche und Badewanne (DG) - Außenhautdämmung (12 cm) - Holzböden, Fliesen, Kork - Kaminofen (2013) - Speicher
Besonderheiten:
Doppelgarage mit Hebebühne - Hauszugang über Doppelgarage - pflegeleichtes Grundstück und Garten in ruhiger Lage - zusätzlich 1 Kfz-Stellplatz - geschützter Süd-Balkon - voll unterkellert - Nebengebäude
Lage
Niddatal gilt als strukturstark.
Kindergärten, Schule (Grundschule, Haupt- u. Realschule mit Förderstufe), Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Ein Bahnhof ist vor Ort, ebenfalls fahren Busse im Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die B3 und gelangen so zügig nach Frankfurt/Main über die A5 (Anschlussstelle Rosbach v. d. H.).
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 151,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Strommix/Brennholz, das Baujahr der Anlagentechnik 2006.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte
Nutzfläche: 95,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2006