PROVISIONSFREI: Townhouse mit vielfältigen Ausstattungsmerkmalen in Bürgel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**** 360° RUNDGANG****
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Das charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Ausstattungsmerkmale. Die Gastherme sorgt für angenehme Wärme in beiden Wohneinheiten, während die Wärmedämmung und Isolierung für eine effiziente Energiebilanz sorgen. Die Elektrik wurde vor ca. 17 Jahren erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein rollbares Carport sowie ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst ca. 212 qm und verfügt über einen abschließbaren Hof und Garten. Ein Brunnen im Garten sorgt für eine natürliche Wasserversorgung. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während überdachte Fahrradstellplätze für Ordnung sorgen.
Die beiden Wohneinheiten sind separat abrechnungsfähig und bieten jeweils individuellen Wohnkomfort. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über doppeltverglaste Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,87 m und besteht aus 3 Zimmern, Küche und einem Frankfurter Bad.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch dreifach verglaste Fenster, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, 5,5 Zimmer, Küche, Gäste WC und einen verkleideten Dachboden.
Der Keller ist gefliest, trocken und gut nutzbar als Arbeits- und Hobbyraum. Auch die Waschküche lässt sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen.
Das Haus wurde größtenteils renoviert und bietet somit ein modernes und ansprechendes Wohnambiente für zwei Familien.
Ausstattung
Haus allgemein
- Gastherme
- Wärmedämmung und Isolierung
- Elektrik vor ca. 17 Jahren erneuert
- voll unterkellert
- Bäder mit Fußbodenheizung
- rollbares Carport
- 2 PKW Stellplätze
- 2 Wohneinheiten (separat abrechnungsfähig)
- Grundstück ca. 212 qm
- Hof & Garten abschließbar
- Brunnen im Garten
- Balkon
- überdachte Fahrradstellplätze
- größtenteils renoviert
Wohnung EG
- doppeltverglaste Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,87 m
- 3 Zimmer + Küche & Bad (Frankfurter Bad)
Wohnung OG + DG
- dreifach verglaste Fenster
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- 5,5 Zimmer + Küche & Bad
- Gäste WC
- verkleideter Dachboden
- Ankleidezimmer
Lage
Die Larochestraße in Offenbach Bürgel ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Vorgärten und Einfamilienhäusern gesäumt wird. Die Straße führt in einer leichten Kurve durch das Wohngebiet und bietet den Anwohnern eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
Die Häuser sind größtenteils zweigeschossig und verfügen über gepflegte Vorgärten und gemütliche Terrassen. Die Architektur ist klassisch und zeitlos, was der Straße eine harmonische Gestaltung verleiht.
Entlang der Larochestraße stehen vereinzelt auch kleine Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die das Bild der Straße abwechslungsreich gestalten. Vor allem Familien mit Kindern schätzen die ruhige und sichere Umgebung, die zum Spielen und Entspannen einlädt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass die Bewohner schnell und bequem in die Innenstadt von Offenbach gelangen können. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Larochestraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Das Offenbacher Schloss, die Innenstadt, der Hafen, die Hochschule als auch die Frankfurter Innenstadt sind per Rad innerhalb von Minuten erreichbar. Die Mainuferpromenade und die Brücken nach Fechenheim zur Grünanlage und Mainpark sind ebenso schnell erreichbar.
Alles in allem ist die Larochestraße in Offenbach Bürgel eine ruhige und familiäre Wohnstraße, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Mit ihrer guten Infrastruktur und der idyllischen Umgebung handelt es sich um ein beliebtes Wohnviertel für Menschen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Natur verbinden möchten.
Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
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