Provisionsfrei: Traumhaft sanierte Ferienwohnung mit Meerblick in Duhnen - nur 50 Meter zum Strand

27476 Cuxhaven

399.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27476 Cuxhaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Etage
2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
f9086485-a3af-4311-83c3-e5dea3d92034
Kauf­preis
399.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98 kWhm2a
Gültig bis
2028-08-26
Aus­stell­datum
27.08.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese helle und modern eingerichtete Ferienwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Baltic. Bei einer Wohnfläche von rund 60 m² unterteilt sie sich in ein Wohnzimmer mit sehr großzügigem Balkon (über 8 Meter Länge), einen schönen Essbereich und offener Designerküche, zwei moderne Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick zum Meer, außerdem sind es nur wenige Schritte hinüber zum Strand. Die Wohnung wurde in 2021 komplett saniert und sehr aufwändig renoviert. Ein Auszug dieser Arbeiten: neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neuer Wandputz, neue Türen und Zargen, neue hochwertige Möbel, maßgeschneidertes Mückenschutzsystem u.s.w.. Eine hochwertige Designerküche wurde ebenso eingebaut wie die komplette Modernisierung des Badezimmers. Die Moderniesierungsarbeiten beliefen sich auf über 70.000 € (alle Rechnungen vorhanden). Als besonderes Augenmerk wurden Licht-Kunstwerke der Künstlerin Katrin Geller installiert, welche ebenfalls im Inventar enthalten sind.

Das Haus Baltic selbst wurde in 2023/2024 umfassend saniert. Hierbei wurde die Fassade gedämmt und verklinkert sowie das Haus neu gestrichen. In diesem Zuge wurden die Balkone ebenfalls umfangreich saniert. Das Hausgeld liegt bei 307 € monatlich. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 92,63 €. Die Wohnung wird an Feriengäste vermietet und erzielte in den letzten vier Jahren einen Durchschnitt von ca. 20.000 € netto jährlich. Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig und befindet sich direkt vor dem Haus. Weiterhin ist der Immobilie ein Kellerraum zugeordnet.

Rundum eine gefragte und moderne Ferienwohnung in bester Lage von Duhnen, welche keine Wünsche offen lässt. Suchen Sie nach einer sinnvollen Kapitalanlage oder einem attraktiven Zweitwohnsitz am Meer? Dann sind Sie hier genau richtig. In dieser schönen Ferienwohnung heißt es nur noch Einziehen, Genießen und sich wohl fühlen. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

Ausstattung

- neu möbliert
- neu saniert und renoviert
- großer Balkon mit Meerblick
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum

Lage

1A-Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus Baltic in Duhnen, welches einen unmittelbaren Zugang zum Strand hat (ca. 50 Meter). Von hier aus erreichen Sie fußläufig auch die umliegenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in Duhnen. Als beliebtester Kurort Cuxhavens sind die Wohnungen hier fast das ganze Jahr über als touristische Unterkünfte stark gefragt.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts hinten, Wohnungsnr.: 23