Provisionsfrei: Traumhaftes Ferienhaus direkt am Wasser mit Sauna bei Greetsiel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
Renditestarkes Traumobjekt am Wasser!
Seltene Gelegenheit in traumhafter Lage!
Dieses einmalige Friesenhaus direkt am Siel eignet sich sowohl als Ruheoase für eine Familie oder auch als Ferienhaus zur Selbstnutzung und auch als reines Investitionsobjekt.
Das Haus liegt in direkter Wasserlage (Uferlänge 16m) in der Nähe von Greetsiel. Direkt am Ufer befindet sich eine große Terrasse, von der aus Sie den Blick auf das Wasser genießen oder auch Angeln können.
Zum Haus gehört ein Boot mit Elektroantrieb, mit dem Sie die Wasserwege Ostfrieslands erkunden können.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wird über mehrere Monate durch üppig blühende Rosen geprägt. Direkt am Haus liegt eine große Terrasse mit einer Glasüberdachung (elektr. Markise)
Zu dem Haus gehört ein Einstellplatz mit einer Wallbox für Ihr Elektroauto.
Das gesamte Objekt wurde in der Vergangenheit als Ferienhaus genutzt, wurde aber vom Eigentümer persönlich und der Objektbetreuerin liebevoll gepflegt und befindet sich einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Bewertungen der Gäste sprechen für sich. Es dürfte sich um eines der beliebtesten und am besten gebuchten Ferienhäuser in Ostfriesland mit sehr vielen Stammgästen handeln.
Durch die intelligente Grundrißgestaltung und Raumaufteilung ist in Zukunft eine Verwendung sowohl als Ferienhaus als auch zur Eigennutzung möglich.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein großes sehr helles Wohnzimmer mit einer integrierten weißen Hochglanz-Küche von Nolte. Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich im Winter mit einem Kaminofen beheizen. An die Küche grenzt ein Abstellraum. Im Erdgeschoß ist ebenfalls ein Schlafzimmer vorhanden. In dem großen Duschbad im Erdgeschoß befindet sich eine Sauna von Karibu, die wunderbar zur Entspannung genutzt werden kann. Im kompletten Erdgeschoß sind hochwertige Fliesen in Landhaus-Holzoptik verlegt.
Zum 1. Obergeschoß führt eine Massivholztreppe. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, eine große Galerie und ein weiteres Duschbad. An die Schlafräume grenzt jeweils ein begehbarer Kleiderschrank. Im OG ist ein Laminatboden in zimtbrauer Eiche im Landhausdielen-Look verlegt.
Das Haus wird über eine Gasbrennwertherme von Junkers beheizt. Die Heizung lässt über eine App aus der Ferne regulieren. Die Räume im Erdgeschoß verfügen über eine Fußbodenerwärmung.
Das Haus ist mit hochwertigen Massivholzmöbeln ausgestattet (siehe Fotos). Die Küche ist mit allen Geräten und Zusatzartikeln und Geschirr vollständig ausgestattet.
In den 3 Schlafräumen und dem Wohnzimmer befinden sich jeweils moderne LED Flachbild-Fernseher.
Ausstattung
Zusammengefasst hier nochmal die highlights dieser einmaligen Traumimmobilie
- Direkte Wasserlage mit 16 m Uferlänge
- Elektroboot mit Ladestation
- Traumhafter Garten mit Wasserterrasse/Bootssteg und LED Beleuchtung
- Tolle Angelmöglichkeit direkt von der Wasserterrasse aus
- Slipstelle für Boot
- Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
- Holzgartenhaus 1 3x4m
- Gerätehaus 2 1,5x2m
- Einstellplatz mit Wallbox für Elektroauto
- Sauna mit Biofunktion
- Kaminofen mit Speckstein
- Hochglanz Markenküche von Nolte, voll ausgestattet
- Hochwertige moderne Massivholzmöbel in allen Räumen
- Verdunkelungsrollos und Fliegengitter in allen Schlafräumen
- Plissees an allen übrigen Fenstern
- Bodengleiche XXL Dusche im EG mit Glaswand
- Große Dusche mit flacher Duschtasse mit Glaskabine im 1. OG
- Als Ferienhaus genutzt mit vielen Stammgästen
- Mieteinahmen ca. 30000 Euro/a (260 Vermietungstage), Marketingkonzept kann übernommen werden
- Äußerst gepflegter neuwertiger Gesamtzustand
- Brennwertgastherme Junkers (Fußbodenerwärmung im EG) mit Fernsteuerung
- Energieverbrauch 72,8 kWh/(m²*a) (Klasse B)
Ein Videorundgang durch das Haus ist hier zu sehen:
https://www.youtube.com/watch?v=DQ9rddCs9No&t=1s
Lage
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer beschaulichen und familienfreundlichen Umgebung im westlichen Teil von Krummhörn in Niedersachsen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
Für Familien ist die Lage besonders ideal. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie gleich drei verschiedene Spielplätze, die jüngeren Familienmitgliedern eine sichere und nahgelegene Freizeitmöglichkeit bieten. Auch Kindergärten sind in der Nähe und leicht zu Fuß erreichbar, wobei der nächste Kindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt ist.
Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Zwei Grundschulen liegen in einem Radius von ca. 15 Gehminuten, was den Schulweg für Schulkinder angenehm kurz gestaltet.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die ca. 3 Gehminuten entfernt liegen. Dadurch ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sichergestellt. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 2 Autostunden entfernt und die nächste Autobahn ist etwa in 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Supermärkte, wie z. B. ein EDEKA-Markt, sind ca. 10 Autominuten entfernt. Auch diverse Arztpraxen und eine Apotheke sind in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Ein Drogeriemarkt befindet sich in etwa 15 Autominuten Entfernung.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie zudem das malerische Greetsiel, das einige attraktive Freizeit- und Kulturangebote bereithält, darunter Restaurants, Cafés und Bootsverleihstationen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist.
Bei Interesse gerne melden!
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail (martin.koenig(ad)remax.de) oder Telefon ( 05933/1000 oder mobil 01772169465) zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen