*Provisionsfrei* Umfangreich sanierte Doppelhaushalte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort. Perfekt geeignet für Familien, Paare oder Selbstständige, die eine Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnen und ruhiger Lage suchen.
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1910
Wohnfläche:
115 m²
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von viel Grün, bietet die Lage eine ideale Mischung aus Erholung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 wurde 2022 großzügig renoviert und erstrahlt heute in neuem modernem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² bietet das Haus Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Stil und Komfort suchen.
Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Erdgeschoss:
• Wohn-/Essbereich: Offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, warme LED-Deckenleuchten und einem hochwertigen Laminatboden. Hier lässt es sich ideal entspannen oder Gäste empfangen.
• Küche: Separate Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche.
• Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, großformatigen Fliesen und moderner Sanitärtechnik.
• Terrassenzugang: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, geflieste Terrasse mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss:
• Zwei geräumige Schlafzimmer mit viel Tageslicht und warmem Laminatboden.
• Ein zusätzliches Badezimmer, das zeitgemäß gestaltet ist.
Spitzboden:
• Ausgebauter Bereich mit Studio-Charakter. Ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Keller:
• Praktischer Nutzkeller mit mehreren Räumen, darunter ein Waschraum, Heizungsraum und Abstellräume. Viel Platz für Lagerung oder handwerkliche Arbeiten.
Besonderheiten:
• Umfangreiche Sanierung 2022: Heizung, Sanitäranlagen, Böden, Wände, und die Elektrik wurden komplett erneuert. Das Haus erfüllt modernste Standards.
• Garten: Großzügiger Garten mit eingezäuntem Bereich, ideal für Familien mit Kindern oder Haustiere. Ein Spielbereich mit Klettergerüst und Rutsche ist bereits vorhanden.
• Terrasse: Große, erhöhte Terrasse mit neuen Fliesen – ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
• Historischer Charme trifft Moderne: Ursprünglich 1910 erbaut, vereint dieses Haus nostalgische Stilelemente mit modernem Wohnkomfort.
• Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten mit der großzügigen Terrasse ist pflegeleicht angelegt.
Energie und Heizung:
• Heizung: Moderne Gaszentralheizung (neu 2022)
• Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
Die Goerallee befindet sich im Bezirk Herringen der Stadt Hamm, Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine etwa 310 Meter lange Wohnstraße, die eine Verbindung zwischen der Fangstraße und der Hoppeistraße bildet. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen. Die Fahrbahn ist asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet, was eine gute Zugänglichkeit auch in den Abendstunden gewährleistet.
Die Umgebung der Goerallee ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben sind. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Hamm und andere Stadtteile durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen wie der Dortmunder Straße gewährleistet.
Insgesamt bietet die Goerallee eine gute Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend