PROVISIONSFREI! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Langenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059960
Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Langenfeld! Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom Flur aus zu allen Zimmern, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und verfügt über einen kleinen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Die Küche wurde vor ca. 1 Jahr neu eingebaut und enthält von Spülmaschine bis hochwertigem Backofen alles, was das Herz begehrt und ist demnach in einem einwandfreien Zustand. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine große Nische für einen geräumigen Schrank, während das Wohnzimmer mit einem weiteren großen Sonnenbalkon punktet. Ein weiteres Mansardenzimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum, einen Waschkeller und einen Stellplatz, der vom Mieter benutzt werden darf.
Die Miete für diese Wohnung ist als Staffelmiete angelegt, wobei eine jährliche Anpassung um 3,5 % vorgesehen ist. Dies bietet langfristige Planungssicherheit für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Genießen Sie die ruhige Lage dieser Wohnung und profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit und bietet sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Potenzial für Wertsteigerung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie in Langenfeld!
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Langenfeld, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 8.694 €
+ Viel Entspannung im Freien dank 2 Balkonen, zudem Mansardenzimmer im DG
+ Staffelmietvertrag bis 2033 mit jährlicher Steigerung von 3,5 % für eine selbstlaufende Mietanpassung (ca. 30 € jährlich), danach Indexmietvertrag
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Keller schafft Komfort im Alltag
+ Rund 530 € Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung (davon umlegbar ca. 246 €)
Lage
Lage: Natürliche Umgebung dank Feldrandlage sichert hohen Erholungswert und Attraktivität der Lage
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von sehr gutem Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert