***PROVISIONSFREI*** VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT 11 WE !!!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Appenweier Als Investor haben Sie hier die einmalige Möglichkeit Ihr Portfolio zu erweitern! Das von uns exklusiv angebotene Investment-Ensemble besteht aus 11 vermieteten Wohneinheiten (zzgl. 12 Garagen u. 11 Balkone) die bereits nach WEG geteilt sind aus dem Jahr 1972. Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Top-Lage nahe des Ortskerns in Appenweier und wurde stetig instand gehalten - somit besteht kein Sanierungsstau. Das Haus verfügt zudem über ein gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und eine Fahrradgarage.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
2009: Dachsanierung
2011: Erneuerung der Fenster an der Westseite sowie im Treppenhaus (3-fach-verglast)
2011: Erneuerung der Balkone an der Westseite (Einhausung), 2016: Erneuerung der restlichen Balkone
2017: Sanierung der Wohnung im DG rechts
2024: Sanierung zwei der drei Wohnungen im 2. OG (Rechts u. Links) inkl. Elektrik und Steigleitungen.
2024: Sanierung des Badezimmers der Wohnung im 1. OG (Mitte)
Aufteilung der Wohnfläche:
7x WE (89 m²)
1x WE (88 m²)
2x WE (91 m²)
1x WE (102 m²)
Nettokaltmiete jährlich: 91.477,20 ?
Bruttokaltmiete jährlich: 117.371,02 ?
Jahresmieteinnahmen Garagen (zzgl.) 5.280,00 ?
Die durchschnittliche Kaltmiete bei dem o.g. Objekt liegt aktuell bei ca. 7,52 ? / m² - aktueller Mietspiegel in Appenweier: ca. 9,11 ? / m². Hier besteht also langfristig gesehen ein sehr gutes Entwicklungspotenzial nach oben! Ferner besteht durch die bereits erfolgte Teilung, die Möglichkeit die Wohnungen nach Erwerb einzeln zu veräußern. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine grafische Übersicht zur Verfügung, in der die Entwicklung der Mietspiegel in Appenweier dargestellt ist.
Dieses Exposé soll in Kurzform die wesentlichen Daten und Informationen des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer endgültigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns notwendig ist. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Appenweier ist eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und liegt rund sieben Kilometer nördlich des Oberzentrums Offenburg. Offenburg besteht aus der Hauptgemeinde Appenweier, den Ortsteilen Urloffen und Zimmern sowie dem in der Vorbergzone gelegenen Nesselried. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ortskerns. Offenburg ist ein aufstrebender Immobilienstandort in Baden-Württemberg. Eine zukunftsgerichtete Stadt und das dynamische Wirtschafts- und Handelszentrum seiner Region. Wie in anderen deutschen Städten hat die Nachfrage nach Mietraum den Mietpreis von Immobilien in Offenburg und Umgebung stetig erhöht. Der aktuelle Immobilien Leerstand liegt weit unter dem bundesweiten Durchschnitt. Die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen und -Häusern, verbunden mit der Attraktivität der Stadt als Urlaubsziel und einem umfangreichen Arbeitsplatzangebot, wird Offenburg seine Stellung als bedeutende Stadt in Baden-Württemberg beibehalten. Die Mietpreise sind noch längst nicht ausgereizt, weshalb es ein gutes Potenzial für hohe Renditen gibt und ein unschlagbares Argument für eine Investition im Raum Offenburg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen