Provisionsfrei - von privat - 2-Familien-Haus 89 kWh - Top-Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie etwas Besonderes!
Komplett umfassend und hochwertig saniert:
aktuell sind es 3 ruhige Wohnungen mit 3 separaten Gärten und 1 überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung. Lage: Zentral in Osnabrück-VOXTRUP, nähe EDEKA (Anfang der Düstruper Straße). Investieren: müssen Sie hier in den nächsten Jahren gar nichts. Die im Moment leerstehende Anbau-Wohnung kann für ca. 9,50 € - 10 € / m² Kaltmiete leicht vermietet werden.
Details:
2 x hochwertige Wohnungen im komplett (auch energetisch) sanierten Haupthaus und 1 x sanierte Anbauwohnung. Erdgeschoss-Wohnung mit überdachter Terrasse und separater Garten. Obergeschoss-Wohnung mit separatem Garten. Anbau-Wohnung mit separatem Garten. Somit 3 komplett kaum einsehbare, mit Koniferen eingewachsene Gärten.
Der gesamte Dachstuhl (Sparren, diffusionsoffene Folie, Dämmung, lasierte Tonpfannen wurde in 2012 erneuert, Dämmung nach KFW 28 - 30 cm WLG 0,35.
Aktuell steht die sanierte Anbau-Wohnung mit Garten und separatem Eingang leer.
Die 2 Wohnungen im sanierten Haupthaus sind gut vermietet.
Die Sollmieteinnahmen betragen ca. 23.600 € / Jahr.
Die aktuelle Miete (EG + OG) ohne die derzeit leerstehende Anbau-Wohnung beträgt aktuell 13.284 € / Jahr. Sehr zuverlässige Mieter, dort wohnhaft seit 6 und 11 Jahren.
WEITERE UNTERLAGEN erhalten Sie gerne bei einer kostenlosen ausführlichen Besichtigung. Bitte schreiben Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefon-Nummer. Wir melden uns bei Ihnen!
Raumaufteilung
EG-Wohnung 75 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Garten, Kellerraum
OG-Wohnung 53 m²: 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Garten, Kellerraum
Anbau-Wohnung 86 m²: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Garten, Kellerraum
Lage
Osnabrück-Voxtrup, (beliebte Süd-Ost-Stadtlage) Nähe EDEKA-Markt (genaue Adresse erhalten Sie bei Anfrage). Direkte Autobahnanbindung an A33, direkte Stadtbusverbindung in 10 Minuten in die City von Osnabrück.
Sonstiges
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Qualität und Liebe zu hochwertigen Details. Wir gehen davon aus, dass Sie die Finanzierung von Ihrer Bank haben bzw. das Kapital vorhanden ist. Ich bin Immobilien-Sanierer und Bau-Finanzierer. Ein Kauf ist ohne Eigenkapital möglich. Gerne empfehle ich Ihnen passende Banken mit günstigen Zinsen. Aktuell sind die Bauzinsen auf 3, 29 % gefallen, die Verkaufspreise, insbesondere von gut gedämmten und sanierten Immobilien steigen langsam wieder. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung