+++ provisionsfrei +++ Zentrale Eigentumswohnung mit Charakter und Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung empfängt Sie mitten im Herzen von Friedberg.
Die großzügigen 106 m² Wohnfläche bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Diele, die vielseitig genutzt werden kann, runden das Angebot ab.
Die große Wohndiele ist das Herzstück, verbindet die gesamte Wohnung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Empfangsbereich, gemütliche Leseecke, kreativer Arbeitsplatz oder mit einem großen Esstisch ausgestattet Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
Betreten Sie eine Welt des historischen Charmes: der aufgearbeitete Pitch-Pine-Boden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die noch originalen Zimmertüren unterstreichen den authentischen Charakter dieser Altbauperle und erzählen Geschichten vergangener Zeiten.
Die Wohnung befindet sich im ersten von vier Stockwerken eines gut gepflegten Altbaus. Der Eingang liegt im Hochparterre, und mit nur wenigen Stufen gelangen Sie in Ihre neuen vier Wände.
Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare und südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und haben einen herrlichen Blick auf eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und zu entspannen.
Leben Sie im Herzen von Friedberg und genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Alles, was Sie brauchen, liegt in unmittelbarer Nähe: charmante Cafés, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie jederzeit mobil sind und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen können.
Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieser Altbauwohnung und erleben Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
Ausstattung
Fenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Wohneinheit mit eigener Gastherme - Kellerraum
Besonderheiten:
Altbau-Charme mit Pitch-Pine-Böden - schöner Garten zur Mitbenutzung - zentrale Lage mit fantastischer Infrastruktur - Südwest-Balkon
Lage
Die Stadt Friedberg ist eine moderne, traditionsreiche Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Wetterau und gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (A5-Anschlussstelle Rosbach und öffentlicher Nah- und Fernverkehr: Züge, S-Bahn und Busse).
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 280,2 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet H, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 1998.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3