Provisionsfrei: Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Langwasser
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine Familie und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Katzenbesitzer kommen hier dank einiger Specials ganz besonders auf ihre Kosten.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses (mit Lift) aus dem Jahr 1965 und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab Oktober 2024 neu bezogen werden.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über jede Menge Platz zum Wohnen und Essen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit herrlichem Weitblick über die Dächer Nürnbergs. Die über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbundene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 inkl. Elektrogeräten und Müllvernichter ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das schicke Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 erneuert und verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände im Bad wurden mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet, auf einer Wandseite wurde eine dekorative Steinwand angebracht. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, Auf der Fensterseite sorgen praktische Einbauregale für weiteren Stauraum. Das dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro optimal genutzt werden. Zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Lebensmitteln steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Die Fußböden der Wohnräume wurden im Jahr 2013 erneuert und mit Laminat und Vinylböden ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998, die Elektrik befindet sich noch im Originalzustand des Baujahres,
Katzenbesitzer dürfen sich über einige Extras freuen, denn bei der Renovierung der Wohnung wurde auf eine Katzen gerechte Ausstattung wert gelegt: Diverse Klettermöglichkeiten, Katzenklappen und zahlreiche Kratzbretter sorgen dafür, dass sich Ihre Stubentiger rundum wohlfühlen. Clever wurde auch die Platzierung der Katzentoilette gelöst: diese findet ihren Platz ganz diskret in der extra geschaffenen Nische unterhalb der Badewanne.
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional bei einem Nachbarn angemietet werden.
Im Jahr 2019 wurde eine umfangreiche Sanierung der Hausfassade durchgeführt. Aus der Finanzierung der Maßnahme bestehen aktuell noch offene Forderungen, welche mit dem monatlichen Hausgeld in Raten beglichen werden. Dieser Umstand ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Weitere Informationen diesbezüglich erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, renoviert 2018
- inkl. Einbauküche aus 2013
- Böden: Laminat und Vinyl aus 2013
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1998
- Elektrik im Originalzustand
- Abstellraum
- Loggia
- eigenes Kellerabteil
- Fassadensanierung 2019
- Anmietung eines TG-Stellplatzes optional
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord in Neuselsbrunn. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Haltestelle Messe ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen, zu den Autobahnanschlussstellen A6, A9 und A73 sind es nur wenige Autominuten. In die Innenstadt von Nürnberg gelangen Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto in jeweils ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 500 m Entfernung in der Wettersteinstraße (Supermärkte, Cafés, Bäckerei, Metzgerei, Friseure und Sanitätshaus), außerdem lädt das nahegelegene Einkaufszentrum FrankenCenter zum ausgelassenen Shopping ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nürnberger Messe sowie zum neu entstehenden Campus der Technischen Universität Nürnberg.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem die Mittelschule Neptunweg, der nächste Kindergarten ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für Naherholung sorgen das Gebiet um den schönen Langwasser-See, der naheliegende Dutzendteich sowie die umliegenden Wälder.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für den Erstkontakt bitten wir Sie das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel spätestens am nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.
Sonstiges
Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend