Provisionsfrei zur Kapitalanlage - sanierte Eigentumswohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.774 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,8%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.833 EUR. Die letzte Mietanpassung fand im Oktober 2022 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 340 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2023 über 146.145,14 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie wurde 2014 saniert und verfügt über 4-Zimmer, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad, ein Duschbad und ein Gäste WC. Auf den Balkon mit Abstellkammer gelangt man vom Wohnzimmer. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen Garagen und Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich. Dahinter wurde ein großer Sandkasten angelegt. Die Grundstücksfläche beträgt 2.823 m². Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Haben Sie Interesse? Dann senden
Ausstattung
2014 saniert
moderner unempfindlicher Vinylfußboden
Wannenbad
Duschbad
Gäste-WC
Balkon
Gegensprechanlage
Kellerraum
Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung (Fernwärme)
Lage
WEG Burgstr. 71, 71 a-d in 51103 Köln-Vingst
Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter0160 95940106 oder per Mail an [email protected]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
_
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected].
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014