Provisionsfreie Kapitalanlage: vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon am schönen Graefekiez!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohngebäude besteht aus einem Altbau der Gründerzeit und einer Lückenschließung mit Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus aus dem Jahr 1985. Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bilden die drei Baukörper, welche den nach Südosten ausgerichteten Innenhof umschließen. Bis auf eine Gewerbeeinheit wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt und teilt sich in insgesamt 29 Einheiten auf, welche sich auf sieben Etagen erstrecken.
Die auffällige Fassade zur Straße besticht durch runde Erker in den oberen Etagen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dementsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem tadellosen Zustand. Erst im Jahr 2020 fand der Einbau einer neuen Gaszentralheizung statt, im Jahr 2022 wurden Balkonanlagen und Terrassen errichtet sowie die Strangleitungen im Quergebäude und Seitenflügel erneuert. Für den Anbau eines Aufzugs im Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung vor. Die Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral. Im gepflegten Innenhof des Objektes befinden sich Sitzbänke zur allgemeinen Nutzung für die Anwohner.
Die angebotene Wohnung ist im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und bequem über einen Aufzug zu erreichen. Er verteilen sich rund 83 m² auf drei Zimmer nebst Küche und Bad. Der Grundriss ist effizient gestaltet so sind alle Räume von Flur aus erschlossen. Die Küche ist über sowohl über die Diele wie auch über den Wohnbereich zugänglich. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der schöne hofseitige Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Ein persönliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist unbefristet für 8,12 €/m² vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.076 €. Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Oktober 2031. Danach scheint eine Selbstnutzung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen, nach neun Monaten möglich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und charmanten Anwohnerstraße im Graefekiez, einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Kreuzberg. Die Uferlandschaft im Norden am Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide im Süden ermöglichen spontane Ausflüge ins Grüne. Auch der begehrte Bergmannkiez im Westen und das Reuterquartier im Osten locken mit Leben und Kultur.
Insbesondere die Umgebung rund um die Uferpromenade des Paul-Lincke-Ufers und des Maybachufers bietet dutzende Restaurants hervorragender, internationaler Küchen, trendige Bars und gemütliche Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kitas und Schulen sind in kürzester Distanz zu finden. Die beliebte Marheineke Markthalle bietet sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Produkte des Fleischer- und Bäckerhandwerks sowie der Molkereien, Gemüsebauern oder Blumenzüchter aus biologischer und regionaler Herkunft. Ein veganer Supermarkt bietet Produkte ohne tierische Inhaltsstoffe an. Am Maybachufer findet jeden Dienstag und Donnerstag der orientalische Markt mit einer großen Auswahl an Feinkost, frischen Blumen, Obst und Gemüse statt.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist der U-Bahnhof Südstern erreicht, von dem Sie aus die U7 mit dem Rest der Stadt verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Mietpartei genießt den Schutz vor Eigenbedarfskündigung bis Oktober 2031. Danach scheint eine Selbstnutzung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen, nach neun Monaten möglich.
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Stichworte
Nutzfläche: 82,93 m², Gesamtfläche: 82,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11